감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	283,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제12층 제1202호

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사건번호	2025타경14092
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.25㎡(2.50 평)
건물면적	27.63㎡(8.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	나OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 14092

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~97일	2026-03-30	배당요구종기일
~128일	2026-04-30	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 936-30	363분의 8.25	8.25 ㎡ (2.50평)
건물	화곡동 936-30	철근콘크리트구조	27.63 ㎡ (8.36평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재한 상업 및 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 5호선 '까치산역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 12층 건 내 제12층 제1202호 (사용승인일: 2021.07.23), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등. 4)이용상태 오피스텔(공부상 용도)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프 링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외, 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 일련번호 2, 3 공히; 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20. ~2026.12.31)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.18	포엠빌	12	27.63	5,500	65	2021
26.01.12	포엠빌	12	27.63	2,000	90	2021

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	257,950,617원 168,287,007원	66% 2.6회
6개월	262건	266,319,806원 205,383,954원	77% 2회
12개월	485건	264,745,957원 213,795,535원	81% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.