감정가	478,000,000 원
최저가	(70%) 334,600,000 원
보증금	(10%) 33,460,000 원
청구액	311,665,176 원

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호

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사건번호	2025타경11328
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.18㎡(18.81 평)
건물면적	219.69㎡(66.46 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11328

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 감정서에 의하면 등기사항증명서상의 501호(전유부분 88.22㎡), 502호(전유부분 , 63.07㎡), 503호(전유부분 68.40㎡), 504호(전 유부분 47.06㎡)는 의창구 건축과-12198호(2011.07.22.)에 의거 전유부 합병으로 집합건축물대장상에는 501호(전유부분 306.59 ㎡)로 등재되어 있고, 집합건축물대장을 기준으로 평가함. 공부상 위락시설이나 현황 숙박시설(상호: e모텔, 객실 11)으로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~1일	2025-04-15	경매개시결정
~98일	2025-07-21	배당요구종기일
~381일	2026-04-30	100%	478,000,000	유찰
~409일	2026-05-28	70%	334,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉곡동 36-4	604.1분의 20.8197	20.8197 ㎡ (6.30평)
	봉곡동 36-4	604.1분의 15.3658	15.3658 ㎡ (4.65평)
	봉곡동 36-4	604.1분의 11.106	11.106 ㎡ (3.36평)
	봉곡동 36-4	604.1분의 14.8844	14.8844 ㎡ (4.50평)
건물	봉곡동 36-4	철근콘크리트조	88.22(위락시설) ㎡ (26.69평)
	봉곡동 36-4	철근콘크리트조	68.40(위락시설) ㎡ (20.69평)
	봉곡동 36-4	철근콘크리트조	(위락시설) ㎡ (0.00평)
	봉곡동 36-4	철근콘크리트조	63.07(위락시설) ㎡ (19.08평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""상북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물이 밀집한 성숙된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 5층 501호로서, 외벽 : 화강석타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 인테리어 등 창호 : 샤시창호 임. 4)이용상태 숙박시설(상호:e모텔, 객실11)로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 본건은 의창구 건축과-12198(2011.07.22.)호에 의거 전유부 합병(501호, 502호, 503호, 504호 → 501호)되어 현재 501호로 집합건축물대장상 등재되어 등기사항전부증명서와 차이가 있는바, 현황을 반영하는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으며, 제시목록상 위락시설이나 현황 숙박시설임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 감정서에 의하면 등기사항증명서상의 501호(전유부분 88.22㎡), 502호(전유부분 , 63.07㎡), 503호(전유부분 68.40㎡), 504호(전유부분 47.06㎡)는 의창구 건축과-12198호(2011.07.22.)에 의거 전유부 합병으로 집합건축물대장상에는 501호(전유부분 306.59㎡)로 등재되어 있고, 집합건축물대장을 기준으로 평가함. 공부상 위락시설이나 현황 숙박시설(상호: e모텔, 객실 11)으로 이용 중. 본건 1(5층501호),2(5층503호),3(5층504호),4(5층502호)는 구분건물로 되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 `숙박시설(e모텔, 건축물대장상 501호)`로 사용하고 있음. *본건 1

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4번지

대지면적

604.1㎡
(183.06평)

연면적

3869.67㎡
(1172.63평)

건축면적

359.9㎡
(109.06평)

용적률산정
연면적

3143.9㎡
(952.7평)

건폐율

59.58%

용적률

520.43%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.11.21

사용승인일자

1997.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월22일	소유권 신OO		소멸
2	2019년1월24일	근저당권 수OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년6월5일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
4	2024년11월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월15일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2024년3월25일 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김민정:현황조사서에 의하면 채무자(소유자) 배우자의 자녀이고, 별도의 임대차 관계없이 거주.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	907,521,619원 596,509,141원	45% 4.4회
6개월	17건	725,933,884원 487,155,518원	49% 4.3회
12개월	29건	691,785,113원 435,201,845원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.