감정가	86,411,000 원
최저가	(70%) 60,487,000 원
보증금	(10%) 6,048,700 원
청구액	29,278,328 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57

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사건번호	2025타경11069
중복사건	병합 2025타경12627,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.28(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적	79.50㎡(24.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11069

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 목록2. 일반건축물대장(갑)상 지번 315-57외 1필지, 지번관련주소 315-84, 대지면적 179㎡ 목록3. 일부는 타인점유(모산리 315-54번지)로 이용중으로 이를 감안하여 평가함. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~93일	2025-05-23	배당요구종기일
~435일	2026-04-30	100%	86,411,000	유찰
~463일	2026-05-28	70%	60,487,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	모산리 315-57	대	155 ㎡ (46.89평)
토지	모산리 315-84	대	24 ㎡ (7.26평)
건물	모산리 315-57	단층 주택 경량철골구조	69 ㎡ (20.87평)
제시외 건물	모산리 315-57	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
제시외 건물	모산리 315-57	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 '송등마을회관' 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ),(ㄴ) >이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건 지상에 소재하고 있는 수목은 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, . 외 벽 : 판넬마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 등 . 창 호 : 샷시창 구조임. 2)이용상태 '주택'으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 < 일련번호 (ㄱ),(ㄴ) >이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 매각 포함. 목록2. 일반건축물대장(갑)상 지번 315-57외 1필지, 지번관련주소 315-84, 대지면적 179㎡ 목록3. 일부는 타인점유(모산리 315-54번지)로 이용중으로 이를 감안하여 평가함. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. 지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각. 본건1.현황`대지`로 위 지상에 본건2의제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)건물벽면을 이용한 블록조 판넬지붕 창고 소재함. *본건2의 제시건물에 관한 일반건축물대장(갑

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 315-57번지

대지면적

179㎡
(54.24평)

연면적

69㎡
(20.91평)

건축면적

69㎡
(20.91평)

용적률산정
연면적

69㎡
(20.91평)

건폐율

38.55%

용적률

38.55%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2002.12.04

사용승인일자

2003.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월12일	근저당권 대OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2024년6월26일	가압류 신OOOO	25,975,997	소멸
4	2025년2월20일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월24일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월12일	근저당권 대OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2024년6월26일	가압류 신OOOO	25,975,997	소멸
4	2025년2월20일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	5건	392,359,804원 201,356,800원	55% 3회
12개월	8건	419,516,303원 233,926,250원	56% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.