감정가	2,273,451,740 원
최저가	(100%) 2,273,451,740 원
보증금	(10%) 227,345,174 원
청구액	1,741,343,838 원

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231

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사건번호	2025타경386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,215.00㎡(670.04 평)
건물면적	1,693.58㎡(512.31 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 386

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(1-6, 1-7, 감정시 가동중지 상태로 정상작동 여 부는 불분명.), 제시외 관정(1-8), 제시외 수변전설비(1-9) 각 매각 포함. 목록 1. 토지 일부 도로로 이용 중. 목록 3.~5. 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축, 건축법 제11조 위반)로 등재. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~97일	2025-06-09	배당요구종기일
~422일	2026-04-30	100%	2,273,451,740	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내삼리 1231	공장용지	2173 ㎡ (657.33평)
토지	내삼리 1231-20	공장용지	42 ㎡ (12.71평)
건물	내삼리 1231	단층 공장 철근콘크리트조및철골조	104.40 ㎡ (31.58평)
	내삼리 1231	1층 사무실, 식당 등	594.93 ㎡ (179.97평)
	내삼리 1231	2층 사무실 등	139.35 ㎡ (42.15평)
	내삼리 1231	단층 창고 철골조	150 ㎡ (45.38평)
제시외 건물	내삼리 1231	작업장	170.9 ㎡ (51.70평)	포함
	내삼리 1231	작업장	341.8 ㎡ (103.39평)	포함
	내삼리 1231	창고	168.5 ㎡ (50.97평)	포함
	내삼리 1231	창고	10.9 ㎡ (3.30평)	포함
	내삼리 1231	창고	12.8 ㎡ (3.87평)	포함
	내삼리 1231	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	내삼리 1231	지하수관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/준공업지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 대상 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 '내삼농공단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 ▶ 토지의 형상 및 이용상황 ①기호1) : 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중입니다. ②기호2) : 삼각형의 토지로서 현황 '공업용지'로 이용중입니다. ▶ 인접 도로 상태 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며 대상물건 기호1) 남동측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접합니다. ▶토지이용계획 및 제한상태 -기호1) 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -기호2) 도시지역, 준공업지역(2004-01-20)(결정고시: 경상남도고시제2004-9호 도면번호 14주촌도시계획), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3)건물의 구조 및 현상 ▶기호3) 건물은 철근콘크리트조및철골조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 칼라시트 마감 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 9m (최고높이 : 10.8m) 이용상황 : 공장 ▶기호4) 건물은 철골조, 아르시, 조적조 및 칼라시트, 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 하부조적 위 칼라시트 마감 등 H-Beam : 400×200mm 층 고 : 처마고 9m (최고높이 : 10.8m) 창 호 : 샷시창호 이용상황 : 1층 공장, 사무실 등, 화장실 / 2층 사무실 등 ▶기호5) 건물은 철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 칼라시트 마감 이용상황 : 창고 입니다. 4)기계/기구의 현상 공장 운영에 필수적인 Crane, 플렉소 인쇄기 등으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계 : 미상입니다. 기 타 1) 대상물건 기호1)토지는‘토지이용계획확인서’상 둘 이상의 용도지역(일반공업지역, 준공업지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나, 용도지역별 가치형성에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려하여 주된 용도지역인 준공업지역을 기준으로 일부 일반공업지역임을 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 2) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측 사정하여 평가하였습니다. 3) 대상물건 기호1)토지 지상에 제시외관정〔기호ㅂ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 4) 대상물건 기호1) 토지는 일부 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 참고바랍니다. 5) 대상물건 기호1) 토지 지상에 공장 운영에 필수적인 제시외 기계기구 1식〔수변전설비 (기호ㅅ)〕이 소재하는 바, 감정 목적을 고려하여 구조, 규격, 용량 등을 참작하고 통상적인 작동 가능 상태를 기준하여 평가하였으니, 제시외 물건이 경매에 포함 진행되는 경우 소유권 및 정상작동 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 6) 대상 물건 기계기구의 경우 현장 조사시 가동 중지 상태였는 바 정상 작동 여부는 불분명하나, 정상작동 상태를 전제로 평가하였으므로, 정상작동 여부를 반드시 재확인하시기 바랍니다. 7) 대상물건 기호3)~5)건물의 경우 귀 의뢰목록상 면적 등의 표기방식과 일반건축물대장상의 표기방식과 차이가 있어 감정목적을 고려 귀 의뢰목록을 기준으로 일반건축물대장상의 내용을 반영하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. 8) 대상물건 기호3)~기호5)건물은 일반건축물대장(갑)에「위반건축물」로 등재되어 있는 바, 경매 업무 및 참여시 위 사항과 관련하여 반드시 재확인하시기 바랍니다. 9) 대상 물건기호1),기호2)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 상세한 제시외물건의 점유현황 등을 위해서는 지적측량을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-5), 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 2점(1-6, 1-7, 감정시 가동중지 상태로 정상작동 여부는 불분명.), 제시외 관정(1-8), 제시외 수변전설비(1-9) 각 매각 포함. 목록 1. 토지 일부 도로로 이용 중. 목록 3.~5. 일반건축물대장상 위반건축물(무단증축, 건축법 제11조 위반)로 등재. 인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 기호1,2 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상에 기호3,4,5의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231번지

대지면적

2173㎡
(658.48평)

연면적

988.68㎡
(299.6평)

건축면적

849.33㎡
(257.37평)

용적률산정
연면적

988.68㎡
(299.6평)

건폐율

39.08%

용적률

45.49%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

1992.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 (OOOO	1,650,000,000	소멸기준
3	2020년6월26일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2020년10월20일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2023년7월3일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
6	2025년2월13일	가압류 신OOOO	337,649,750	소멸
7	2025년2월19일	가압류 중OOOO	31,052,650	소멸
8	2025년3월5일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월18일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 (OOOO	1,650,000,000	소멸기준
3	2020년6월26일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
4	2020년10월20일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
5	2023년7월3일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
6	2025년2월13일	가압류 신OOOO	337,649,750	소멸
7	2025년2월19일	가압류 중OOOO	31,052,650	소멸
8	2025년3월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	2,348,708,213원 1,350,309,204원	57% 3.4회
6개월	53건	1,898,260,964원 1,194,871,024원	57% 3.4회
12개월	102건	2,098,381,372원 1,385,546,209원	59% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.