감정가	444,480,000 원
최저가	(100%) 444,480,000 원
보증금	(10%) 44,448,000 원
청구액	710,000,000 원

경상남도 양산시 어곡동 1309

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11297
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,064.00㎡(321.86 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 배OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11297

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8262/인도명령))입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요 없음. 2. 지적도상 맹지임. 3. 본건 지상에 제시외 수목(엄나무 등) 약 129주가 소재하고, 이 사건 매각에 포함함. 최저매각가격은 제시외 수목을 포함한 가격임. 4. 본건 토지와 인접토지(어곡동 1310, 1311-4)와의 경계선 부근에 전신주 2기가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~436일		배당요구종기일
~448일	2026-04-30	100%	444,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	어곡동 1309	전	1064 ㎡ (321.86평)
제시외 건물	어곡동 1309	수목 등	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/일반공업지역/준공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 어곡동 소재 "경남외국어고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 중·소규모 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 기호(1,2) 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 기호(3) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 경사지의 묵전상태임. 기호(2) : 평지의 전(공업나지). 기호(3) : 현황 '전'상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 중로한면에 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 하천법에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당 부서에 별도로 확인하 시길 바랍니다. 기호(2) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지상에 제시외수목이 소재하나, 토지가치에 미치는 영향은 없겠음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요 없음. 2. 지적도상 맹지임. 3. 본건 지상에 제시외 수목(엄나무 등) 약 129주가 소재하고, 이 사건 매각에 포함함. 최저매각가격은 제시외 수목을 포함한 가격임. 4. 본건 토지와 인접토지(어곡동 1310, 1311-4)와의 경계선 부근에 전신주 2기가 소재함. 부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 일부는 전, 일부는 포락지, 일부는 휴경지(하천과 농지의 경계에 있는 경사지)임. 부동산의 표시 2. - 경작 중인 전임. 부동산의 표시 3. - 경작 중인 전(제시외 감나무 등 수목 있음)임.

국토부실거래가 경상남도 양산시 어곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	답	일반공업	25m미만	91	3,000
26.03.27	임야	자연녹지	8m미만	14403.5	18,000	지분
26.03.04	임야	자연녹지	8m미만	31	18
26.03.04	임야	자연녹지	8m미만	21	12
26.03.04	임야	자연녹지	8m미만	9	5
26.02.09	답	자연녹지	8m미만	129.75	600	지분
25.12.15	임야	자연녹지	8m미만	31	18
25.12.15	임야	자연녹지	8m미만	21	12
25.12.15	임야	자연녹지	8m미만	9	5
25.12.01	임야	보전녹지	-	2933	2,500	지분
25.11.28	도로	제2종일반주거	8m미만	68.04	8,500	지분
25.11.24	도로	자연녹지	8m미만	338	3,497	지분
25.11.19	답	자연녹지	-	494	14,900
25.11.13	답	제2종일반주거	8m미만	674	28,560
25.11.13	전	제2종일반주거	8m미만	760	43,700
25.11.13	답	제2종일반주거	-	357	21,600
25.11.11	도로	자연녹지	8m미만	338	3,497	지분
25.11.10	도로	일반공업	8m미만	1218	21,568	지분
25.11.05	전	자연녹지	8m미만	192	1,070
25.11.05	답	자연녹지	8m미만	235	1,330
25.11.05	답	자연녹지	8m미만	142	800
25.09.15	잡종지	자연녹지	8m미만	248	1,500
25.09.11	답	보전녹지	-	185	360
25.08.11	대	준공업	25m미만	13	1,055
25.08.06	공장용지	일반공업	12m미만	861	62,000
25.07.22	주유소용지	준공업	-	107	5,400
25.07.18	답	제2종일반주거	12m미만	14	1,170
25.07.18	답	제2종일반주거	12m미만	1660	138,830
25.06.18	답	자연녹지	12m미만	595	32,400	지분
25.06.17	답	준공업	8m미만	79	4,370
25.06.17	답	준공업	8m미만	522	29,000
25.06.17	답	준공업	8m미만	202	11,000
25.06.09	전	준공업	8m미만	36	1,350
25.04.18	대	제2종일반주거	-	334	23,239
25.04.18	도로	제2종일반주거	8m미만	65.31	4,545	지분
25.04.10	전	준공업	-	27	600
25.03.21	답	자연녹지	8m미만	20	400
25.03.21	답	자연녹지	8m미만	30	800
25.03.21	답	자연녹지	8m미만	642	6,800
25.03.17	대	준공업	8m미만	476	17,575
25.03.17	전	준공업	8m미만	50	925
25.02.17	전	준공업	-	96	1,300
25.02.17	전	준공업	-	36	200
25.02.04	도로	일반공업	8m미만	1	20	지분
25.01.24	임야	자연녹지	8m미만	2900	157,832
25.01.24	임야	자연녹지	8m미만	7	163
25.01.24	임야	자연녹지	8m미만	4	92
25.01.24	임야	자연녹지	8m미만	72	1,660
25.01.24	임야	자연녹지	8m미만	11	253
25.01.17	창고용지	자연녹지	12m미만	1853	71,600
25.01.17	도로	자연녹지	-	70	400
25.01.17	도로	자연녹지	25m미만	1462	24,600
25.01.17	도로	자연녹지	25m미만	98	600
25.01.17	임야	자연녹지	-	272	1,100
25.01.17	임야	자연녹지	-	8590	9,600
25.01.17	창고용지	자연녹지	12m미만	6431	248,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1971년12월23일	소유권 배OO		소멸
2	2019년6월26일	근저당권 농OOOO	1,644,000,000	소멸기준
3	2019년6월26일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년2월15일	가압류 오OOOO	50,871,133	소멸
5	2024년4월17일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
6	2024년4월26일	압류 국		소멸
7	2024년9월3일	근저당권 양OOOO	48,000,000	소멸
8	2025년2월7일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2025년3월13일	압류 양OO		소멸
10	2026년3월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	388,723,131원 163,952,513원	42% 3회
6개월	18건	228,211,281원 100,962,117원	45% 2.9회
12개월	31건	202,415,060원 92,648,591원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.