감정가	1,040,000,000 원
최저가	(100%) 1,040,000,000 원
보증금	(10%) 104,000,000 원
청구액	1,200,000,000 원

경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 5층511호

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사건번호	2025타경73295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:30 입찰 1일전
토지면적	63.08㎡(19.08 평)
건물면적	204.34㎡(61.81 평)
채무/소유자	피OOOO OOOO / 피OOOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73295

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-30	경매접수
~14일	2025-10-14	경매개시결정
~211일		배당요구종기일
~212일	2026-04-30	100%	1,040,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고산동 996-2	5887.9분의 63.0815	63.0815 ㎡ (19.08평)
건물	고산동 996-2	� 프리케스트콘크리트구조	204.34 ㎡ (61.81평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 공장(지식산업센터), 업무지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 프리캐스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 5층 502호 및 511호로서, 외벽 : 석재붙임, 유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 본건 사용승인일은 2022.08.12.일임. 4)이용상태 2개 호수(502호 및 511호) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기 및 주차설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 등측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	1. 경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 5층502호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 502호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 5층 502호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.8.12.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물이며, 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층는 주차장 및 지식산업센터 공장, 제상7층부터 지상10층은 지식산업센터 공장이며,(집합건축물대장 참조) 본건 502호 공장이 위치하고 있는 지상5층을 포함하여 지식산업센터 공장건물 지하1층부터 지상6층까지는 건물 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(현황사진 참조) 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 공장들의 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있고, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지않고 위 각 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수 있는바, 지식산업센터건물 5층에 소재하고 있는 본건 502호 공장의 소유자는 피넛컴퍼니 주식회사(대표자 김승민)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 502호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 502호 공장을 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 마친 전입세대 및 외국인도 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 502호 공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 502호 공장의 점유자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 502호 공장의 출입문에 부착하였으나, 한편 공부상 본건 지식산업센터 502호공장에는 본건 502호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고, 현장방문을 통해서도 점유자를 확인할수 없었으므로, 일응 소유자인 피넛컴퍼니(주)가 본건 502호 공장을 소유권에 기하여 점유관리하고 있는것으로 추정하고, 임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이 이로서 본건 지식산업센터 502호 공장에 관한 현황조사를 종결합니다. 2. 경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 5층 511호 (고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 511호 공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 5층 511호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.8.12.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물이며, 각층별 주된 용도는 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층는 주차장 및 지식산업센터 공장, 제상7층부터 지상10층은 지식산업센터 공장이며,(집합건축물대장 참조) 본건 511호 공장이 위치하고 있는 지상5층을 포함하여 지식산업센터 공장건물 지하1층부터 지상6층까지는 건물 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(현황사진 참조) 지상2층부터 지상6층까지는 각 독립된 구분건물인 지식산업센터 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서 위 공장들의 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있고, 지상7층부터 지상10층까지는 차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지않고 위 각 해당층에는 오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수 있는바, 지식산업센터건물 5층에 소재하고 있는 본건 511호 공장의 소유자는 피넛컴퍼니 주식회사(대표자 김승민)인데, 상가건물임대차현황서에 의하면, 본건 511호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인으로 이정민(64년생)이 확인되고, 전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건 511호 공장을 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 마친 전입세대 및 외국인이 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 지식산업센터 511호 공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 511호 공장의 점유자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며, 본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 511호 공장의 출입문에 부착하였으며, 한편 공부상 본건 지식산업센터 511호 공장에는 본건 511호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인 이정민(64년생)이 확인되었지만, 현장방문당시 위 상가임차인 이정민을 만날수 없어 공부상 기재된 상가임대차계약의 내용에 변동이 있는지 여부를 확인할수 없었으므로, 본건 511호 공장의 상가임차인 이정민의 현재의 상가임대차계약의 내용은 일응 공부상 기재와 일치하는것으로 추정하여 임대차관계 및 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 511호 공장에 관한 현황조사를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 고산동 996-2번지

대지면적

5887.9㎡
(1784.21평)

연면적

37044.97㎡
(11225.75평)

건축면적

3528.42㎡
(1069.22평)

용적률산정
연면적

23460.29㎡
(7109.18평)

건폐율

59.93%

용적률

398.45%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.08.31

사용승인일자

2022.08.12

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	300.27㎡ (90.99평)
1층	프리케스트콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1524.73㎡ (462.04평)
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1513.48㎡ (458.63평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
3층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1563.95㎡ (473.92평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1628.25㎡ (493.41평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1653.53㎡ (501.07평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1380.08㎡ (418.21평)
6층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실	267.26㎡ (80.99평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2361.96㎡ (715.75평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	684.46㎡ (207.41평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
10층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2339.82㎡ (709.04평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,화장실,복도	688.86㎡ (208.75평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2817.88㎡ (853.9평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	기계실/전기실/발전기실	1617.44㎡ (490.13평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월15일	소유권 피OOOO		소멸
2	2022년9월15일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2023년11월24일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년6월23일	가압류 (OOOO	35,783,980	소멸
5	2025년6월24일	가압류 신OOOO	879,500,000	소멸
6	2025년8월5일	압류 의OOO		소멸
7	2025년10월14일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2026년2월5일	압류 의OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	씨동511호전부	30,000,00030,000,000 [월]1,900,0002,090,000	X
이OO	2025.02.17.2025..02.17.	2025.12.29.	2025.02.17.~2027.02.16.2025.02.17.~2027.02.16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	313,500,000원 204,049,950원	63% 3.5회
6개월	5건	916,923,096원 441,270,892원	50% 3.2회
12개월	16건	724,563,204원 359,919,668원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.