감정가	365,000,000 원
최저가	(100%) 365,000,000 원
보증금	(10%) 36,500,000 원
청구액	322,996,407 원

경기도 의정부시 의정부동 146-1 이안더센트로의정부주건축물제1동 309호

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사건번호	2025타경72923
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	5.76㎡(1.74 평)
건물면적	39.97㎡(12.09 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	이O OOOO OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72923

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~6일	2025-08-11	경매개시결정
~254일		배당요구종기일
~268일	2026-04-30	100%	365,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	의정부동 146-1	2273.4분의 5.7645	5.7645 ㎡ (1.74평)	지분 2분의 1 전부
건물	의정부동 146-1	309호 철근콘크리트구조	39.97125 ㎡ (12.09평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ""의정부역(1호선 전철역)"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 및 재래시장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 전철역(1호선 의정부역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 대체로 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상29층 건물 내 3층 301호외 3개호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1~4) 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임. 5)설비내역 기본적 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 개별난방설비 등 마감. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 외곽공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로- 송산로))임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1) 목록 1, 2, 3, 4.는 덧붙인 집합건축물대장상 `제1종근린생활

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 146-1번지

대지면적

2273.4㎡
(688.91평)

연면적

31377.6133㎡
(9508.37평)

건축면적

1642.7125㎡
(497.79평)

용적률산정
연면적

21680.3082㎡
(6569.79평)

건폐율

72.258%

용적률

953.65%

지상층수

29층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.05

사용승인일자

2024.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월30일	소유권 황OO		소멸
2	2024년4월30일	소유권 박OO		소멸
3	2024년4월30일	근저당권 부OOOO	2,316,000,000	소멸기준
4	2025년8월11일	강제경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	330,833,333원 129,004,653원	45% 3.3회
6개월	32건	375,582,738원 179,459,774원	49% 3.1회
12개월	52건	412,621,295원 228,277,314원	55% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.