감정가	329,000,000 원
최저가	(100%) 329,000,000 원
보증금	(10%) 32,900,000 원
청구액	317,568,313 원

경기도 양주시 광사동 658 해동마을유승한내들 903동 4층401호

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사건번호	2025타경72830
중복사건	중복 2025타경4223,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	54.06㎡(16.35 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72830

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 19. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~0일	2025-07-24	경매개시결정
~81일	2025-10-13	배당요구종기일
~280일	2026-04-30	100%	329,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광사동 658	25911.6분의 54.0627	54.0627 ㎡ (16.35평)
건물	광사동 658	9 철근콘크리트구조	84.9645 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 만송동 소재 ""만송초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 일부 석재 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 대피공간 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨""건물이용상태"" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 삼각형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측, 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구)), 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한), 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상. 기 타: - 닫기
참고 사항	- 본건은 하늘물공원 인근에 위치한 아파

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광사동 658번지

대지면적

연면적

6331.9079㎡
(1918.76평)

건축면적

592.9241㎡
(179.67평)

용적률산정
연면적

6331.9079㎡
(1918.76평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.07.25

사용승인일자

2009.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월7일	소유권 김OO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 (OOOO	71,500,000	소멸기준
3	2024년10월14일	임차권설정 장OO	300,000,000	소멸
4	2025년3월4일	가압류 현OOOO	7,659,217	소멸
5	2025년7월24일	강제경매 장OO		소멸
6	2025년9월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	401호전부	300,000,000	X
장OO	2022.03.11. 2022.03.11.		2022.03.11.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 장혁순은 이 건 신청채권자로서 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선배당을 받음

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	313,619,048원 227,552,605원	70% 2.1회
6개월	45건	300,444,444원 231,735,968원	76% 1.6회
12개월	113건	298,318,584원 238,193,332원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.