감정가	370,872,000 원
최저가	(100%) 370,872,000 원
보증금	(10%) 37,087,200 원
청구액	298,912,920 원

경기도 양주시 광사동 664-7

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사건번호	2025타경4735
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	242.40㎡(73.33 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO((OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4735

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 11. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~3일	2025-10-13	경매개시결정
~80일	2025-12-29	배당요구종기일
~202일	2026-04-30	100%	370,872,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광사동 664-7	대	242.4 ㎡ (73.33평)
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 양주시 광사동 소재 "광사초등학교" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 택지개발지구내 제1종전용주거지역으로 단독주택, 주거나지, 학교 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형, 인접지와 등고 평탄한 주거용 나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동쪽, 남동쪽으로 노폭 약10미터 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(택지개발(고읍지구):세부규제 사항은 도시과 도시 개발팀으로 문의 바람), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에 문의바랍니다) <교육환경 보호에 관한 법률), 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>임, 택지개발지구<택지가발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 단독주택 부지에 위치한 토지로, 현황은 잡풀이 무성한 나대지 상태임 - 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 양주시 광사동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.29	전	개발제한구역	8m미만	224	4,007	지분
25.12.29	전	개발제한구역	-	209	2,876	지분
25.12.29	임야	개발제한구역	-	10909	29,782
25.12.07	전	개발제한구역	-	328	7,900
25.10.27	전	개발제한구역	-	132	5,000
25.10.27	주차장	개발제한구역	-	300	20,000
25.10.24	주차장	제1종전용주거	12m미만	649.3	60,000
25.09.09	대	개발제한구역	8m미만	258	9,360
25.09.03	임야	개발제한구역	8m미만	739	3,791
25.06.16	도로	자연녹지	8m미만	145	7,246
25.06.16	도로	자연녹지	8m미만	38.08	1,903	지분
25.06.16	도로	자연녹지	8m미만	17.9	1,728	지분
25.06.16	전	자연녹지	8m미만	314	24,123
25.05.29	대	제1종일반주거	8m미만	41	3,600	지분
25.05.21	창고용지	자연녹지	8m미만	23	200
25.02.13	대	제1종전용주거	12m미만	253.2	27,472
25.01.26	전	개발제한구역	8m미만	100	1,950	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월19일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월11일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년1월15일	가압류 삼OOOO	5,003,322	소멸
5	2024년3월26일	가압류 서OOOO	54,000,000	소멸
6	2025년7월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년9월18일	압류 양OO		소멸
8	2025년10월13일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년10월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,834,130,500원 921,000,000원	56% 2.5회
6개월	3건	1,457,601,667원 752,400,033원	57% 2.3회
12개월	9건	1,551,787,867원 724,541,233원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.