감정가	219,321,100 원
최저가	(100%) 219,321,100 원
보증금	(10%) 21,932,110 원
청구액	64,002,995 원

충청북도 괴산군 청안면 문당리 산48-2

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사건번호	2025타경4278
중복사건	병합 2025타경4285,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	11,617.00㎡(3,514.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 염OO외 1명
채권자	증OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(64,002,995원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경4285,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2번 내지 목록6번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급 기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~97일	2025-11-26	배당요구종기일
~252일	2026-04-30	100%	219,321,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문당리 산48-2	임야	4959 ㎡ (1,500.10평)
	문당리 725-1	전	155 ㎡ (46.89평)
	문당리 727-1	전	1706 ㎡ (516.07평)
	문당리 715-1	전	476 ㎡ (143.99평)
	문당리 715-2	전	3025 ㎡ (915.06평)
	문당리 728	전	1296 ㎡ (392.04평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청안면 문당리 소재 '진더리마을' 북서측 근거리 및 충청북도 괴산군 청안면 청용리 소재 '청용리1구회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량으로 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 완경사진 사다리형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(3): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4): 완경사진 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(6): 완경사진 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(7): 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(8): 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태임. 기호(9): 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2,3,5,7,8): 지적도상 맹지임. 기호(4): 본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호(6): 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(9): 본건 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(7): 계획관리지역(2022-04-11), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(8): 계획관리지역(2022-04-11) , 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(9): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호(10): 벽돌구조 기와지붕 지상2층 건물로서 외벽: 흙벽마감 등. 내벽: 황토마감 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호 등 마감. 기호(10-1): 경량철골구조 경량철골트러스위철판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 판넬마감 등. 창호: 새시창호 등 마감. 2)이용상태 기호(10): 단독주택으로 이용중임. 기호(10-1): 차고(창고)로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적및건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2번 내지 목록6번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망). 0. 본건 부동산 전체의 점유관계에 대하여 재조사한바, -. 소유자 이금수에 의하면 염혁준과는 부부관계로 10번 목록에 함께 거주중이며, 본건 목록 전체 및 제시외 전체 이금수, 염혁준이 함께 점유중이라고 함.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청안면 문당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.07	전	생산관리	8m미만	1480	5,250
26.04.07	도로	생산관리	8m미만	70.25	50	지분
26.03.31	답	보전관리	-	158	1,500
26.02.27	대	계획관리	-	187	855
25.11.28	전	생산관리	-	1291	2,737
25.11.19	답	보전관리	-	808	2,969
25.11.19	답	보전관리	-	1134	4,168
25.11.19	답	보전관리	8m미만	779	2,863
25.10.29	전	생산관리	-	216.5	910	지분
25.09.30	전	생산관리	-	774	780
25.09.30	전	보전관리	-	1355	950
25.09.23	대	보전관리	8m미만	39.25	130	지분
25.08.21	전	보전관리	12m미만	95.5	301	지분
25.08.21	답	보전관리	12m미만	120.5	399	지분
25.08.21	답	보전관리	12m미만	7	7	지분
25.08.21	답	보전관리	8m미만	472.5	1,293	지분
25.07.31	전	보전관리	12m미만	339.33	610	지분
25.07.29	답	생산관리	-	582	1,200
25.07.14	전	보전관리	8m미만	745	3,240
25.07.14	전	보전관리	8m미만	87.5	360	지분
25.07.14	전	보전관리	8m미만	96.25	400	지분
25.07.07	답	계획관리	-	449	884
25.07.01	답	계획관리	-	394	780
25.06.02	임야	보전관리	-	17455	2,000
25.05.02	대	계획관리	8m미만	185	175	지분
25.05.02	대	계획관리	8m미만	185	175	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	152	850
25.02.20	전	생산관리	-	1970	5,000
25.02.20	답	보전관리	8m미만	136	250
25.02.20	답	보전관리	-	2012	2,750

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월23일	소유권 이OO		소멸
2	2015년6월17일	근저당권 증OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2015년6월17일	지상권 증OOOO		소멸
4	2021년6월22일	근저당권 증OOOO	65,000,000	소멸
5	2023년8월24일	근저당권 증OOOO	39,000,000	소멸
6	2024년5월27일	근저당권 증OOOO	18,200,000	소멸
7	2024년11월25일	가압류 충OOOO	17,500,000	소멸
8	2025년8월22일	임의경매 증OOOO		소멸
9	2025년8월22일	임의경매 증OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	99,246,000원 40,510,000원	41% 3회
6개월	4건	79,626,500원 37,855,000원	47% 2.3회
12개월	7건	628,095,400원 194,353,429원	46% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.