감정가	821,000,000 원
최저가	(100%) 821,000,000 원
보증금	(10%) 82,100,000 원
청구액	600,000,000 원

경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 1층 101호

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사건번호	2025타경33716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.69㎡(3.54 평)
건물면적	41.13㎡(12.44 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	광OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~72일	2025-08-20	배당요구종기일
~325일	2026-04-30	100%	821,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구래동 6871-33	3058.3분의 11.69	11.69 ㎡ (3.54평)
건물	구래동 6871-33	� 철근콘크리트구조	41.13 ㎡ (12.44평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 업무시설, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 비동 1층 101호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽돌조 치장쌓기 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 제2종근린생활시설임. ※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조 5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 인접 도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m의 보행자도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 구래동 6871-33 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 구래동 6871-34 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록 부동산 내부에

건축물현황

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-33번지

대지면적

3058.3㎡
(926.76평)

연면적

26978.19㎡
(8175.21평)

건축면적

1751.32㎡
(530.7평)

용적률산정
연면적

15289.72㎡
(4633.25평)

건폐율

57.26%

용적률

499.94%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.18

사용승인일자

2020.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월14일	소유권 양OO		소멸
2	2023년4월14일	근저당권 광OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2023년9월14일	가압류 (OOOO	164,226,063	소멸
4	2023년9월27일	가압류 삼OOOO	7,995,426	소멸
5	2023년12월5일	압류 김OO		소멸
6	2024년1월26일	가압류 강OOOO	42,500,000	소멸
7	2025년1월2일	압류 국		소멸
8	2025년6월10일	임의경매 광OOOO		소멸
9	2025년7월25일	가압류 서OOOO	523,228,602	소멸
10	2025년8월18일	압류 부OO		소멸
11	2025년12월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	614,921,420원 243,082,748원	34% 4.2회
6개월	32건	636,011,525원 233,316,127원	32% 4.3회
12개월	70건	584,510,697원 183,854,128원	29% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.