감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	39,095,638 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 25-3 2층 207호

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사건번호	2025타경2991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.31㎡(18.24 평)
건물면적	57.96㎡(17.53 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 4명 / 망 OOOO OOO OOO외 4명
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2991

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 203,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,095,638원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~10일	2025-08-07	경매개시결정
~81일	2025-10-17	배당요구종기일
~276일	2026-04-30	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	괴안동 25-3	2025.4분의 59.94	60.3099 ㎡ (18.24평)
건물	괴안동 25-3	철근콘크리트조	57.96 ㎡ (17.53평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 ""부천양지초등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 본건 남측으로는 ""부천괴안공공주택사업""의 공사가 현재 진행 중에 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근 ""안곡로"" 및 ""부광로"" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 북서측 근거리에 경인선전철 ""역곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통 이용편의도 는 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브위 기와지붕 4층 건물 내 2층 207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1985년 11월 28일] 4)이용상태 ""아파트""로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재경보기, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 유사사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 괴안동 25-3 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-853)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(양지초)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 괴안동 160-5 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 25-3번지

대지면적

2037.9㎡
(617.55평)

연면적

2668.8㎡
(808.73평)

건축면적

533.76㎡
(161.75평)

용적률산정
연면적

2135.04㎡
(646.98평)

건폐율

26.19%

용적률

104.77%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.11.28

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	456,600,000원 383,676,778원	83% 1.2회
6개월	34건	407,176,471원 319,515,544원	77% 1.5회
12개월	53건	423,301,887원 342,191,707원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.