감정가	92,000,000 원
최저가	(100%) 92,000,000 원
보증금	(10%) 9,200,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 부천시 원미구 중동 1144-3 디아뜨갤러리3 에이동 8층814호

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사건번호	2025타경35398
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.27㎡(1.29 평)
건물면적	27.75㎡(8.39 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35398

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-18	경매접수
~1일	2025-12-19	경매개시결정
~67일	2026-02-23	배당요구종기일
~132일	2026-04-29	100%	92,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1144-3	1225.3분의 4.27	4.27 ㎡ (1.29평)
건물	중동 1144-3	� 철근콘크리트조	27.75 ㎡ (8.39평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '신중동역(7호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지단지 등이 혼재하는 지 역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(신중동역/7호선) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호함.. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상15층 건물내 제8층 제814호로서, (사용승인 : 2004.02.03) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 승 강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 로폭 약 25미터, 15미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(계남유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미리내 유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(계남초)[기타 사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대 상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 중동 1144-3번지

대지면적

1225.3㎡
(371.3평)

연면적

14914.22㎡
(4519.46평)

건축면적

835.17㎡
(253.08평)

용적률산정
연면적

10852.06㎡
(3288.5평)

건폐율

68.16%

용적률

885.67%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.17

사용승인일자

2004.02.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월16일	소유권 채OO		소멸
2	2024년10월17일	임차권설정 허OO	150,000,000	인수
3	2025년12월19일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	396,375,000원 295,922,300원	69% 2회
6개월	39건	278,000,000원 215,526,591원	77% 1.5회
12개월	66건	265,086,364원 207,925,264원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.