감정가	244,000,000 원
최저가	(100%) 244,000,000 원
보증금	(10%) 24,400,000 원
청구액	287,000,000 원

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 13층1302호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경35335
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.44㎡(4.67 평)
건물면적	75.66㎡(22.89 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 35335

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~1일	2025-12-12	경매개시결정
~70일	2026-02-19	배당요구종기일
~139일	2026-04-29	100%	244,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양곡리 405-8	715분의 15.44	15.44 ㎡ (4.67평)
건물	양곡리 405-8	철근콘크리트구조	75.659 ㎡ (22.89평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 " 김포양곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 14층 건물내 13층 1302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 오피스텔 임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비, 도시가스시설, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약12미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 '주택임차권' 등기가 되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8번지

대지면적

715㎡
(216.67평)

연면적

6970.435㎡
(2112.25평)

건축면적

516.077㎡
(156.39평)

용적률산정
연면적

5100.56㎡
(1545.62평)

건폐율

72.18%

용적률

713.37%

지상층수

14층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.01

사용승인일자

2018.09.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.10	수아비스	9	75.66	18,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월15일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년8월2일	임차권설정 김OO	287,000,000	인수
3	2024년5월21일	압류 김OO		소멸기준
4	2025년12월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	287,000,000	O
김OO	2021.10.25 2021.09.27		2021.10.25
김OO			O
김OO	2023.12.05.
심OO	전부	3,000,000 [월]500,000	O
심OO	2023.12.05.	2026.2.13.	2023.11.12.~2026.02.13.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	287,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.25 2021.09.27	2026.1.20.	2021.10.25.~2023.10.27
비고 (매각물건 명세서)	김용환: 심미라의 배우자임 김명수: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 2.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김명수의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	138,062,500원 87,122,082원	64% 2회
6개월	35건	161,657,143원 107,572,746원	66% 1.9회
12개월	75건	184,026,667원 124,765,371원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.