감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	93,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라)
인천광역시 미추홀구 관교동 451-31

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사건번호	2024타경556375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	18.49㎡(5.59 평)
건물면적	39.83㎡(12.05 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 556375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1615))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.10.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 5번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 501호이나 건축물대장의 건축물현황도상은 502호로 공부와 현황이 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 502호 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함 최고가매수신고인은 매각결정기일까지 건축물표시신청서와 향후 공부와 현황 불일치로 인하여 발생할 수 있는 법적 문제에 대 해 이의를 제기하지 않겠다는 취지의 서면(각 인감날인 및 인감증명서 제출) 요함(미제출 시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-27	경매접수
~14일	2024-09-10	경매개시결정
~128일	2025-01-02	배당요구종기일
~610일	2026-04-29	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	관교동 451-31	152분의 18.49	18.49 ㎡ (5.59평)
건물	관교동 451-31	5 철근콘크리트조	36.09 ㎡ (10.92평)
제시외 건물	관교동 451-31	주거용	3.74 ㎡ (1.13평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교여자중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 약 1.2km 지점 인천1호선 "인천터미널역", "예술회관역" 이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2010.05.06.) 외벽 : 스타코 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : PVC 섀시창호. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 제시외건물㉠ 소재함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금93,000,000원 - 임대차계약일자 : (1)2019년05월04일(2)2021년05월04일 - 확정일자 : (1)2019년05월10일(2)2021년05월04일 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 501호이나 건축물대장의 건축물현황도상은 502호로 공부와 현황이 불일치한 상태임. 공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 502호 소유자와 함께 건축물표시(건축물현황도) 변경신청을 하여야 함 최고가매수신고인은 매각결정기일까지 건축물표시신청서와 향후 공부와 현황 불일치로 인하여 발생할 수 있는 법적 문제에 대해 이의를 제기하지 않겠다는 취지의 서면(각 인감날인 및 인감증명서 제출) 요함(미제출 시 매수보증금 미반환) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 관교동 451-31번지

대지면적

152㎡
(46.06평)

연면적

347.34㎡
(105.25평)

건축면적

90.96㎡
(27.56평)

용적률산정
연면적

347.34㎡
(105.25평)

건폐율

59.84%

용적률

228.51%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.11.03

사용승인일자

2010.05.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 관교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.25	공신빌라나동	1	50.3	5,500		1991
25.12.16	연성로얄빌라A동	1	36.55	9,000		1991
25.11.23	형산위드맨션	1	84.24	7,500	0	2001
25.10.15	신한파크빌(A)	2	84.37	16,700		2003
25.08.03	라온팰리스	3	56.05	14,100		2014
25.07.14	대산주택	4	56.19	11,000		2003
25.07.11	호산빌라(나동)	3	42.57	6,800		1991
25.07.02	우진그린빌	3	59.44	11,800		2002
25.05.29	신한파크빌(A)	4	70.99	10,900	0	2003
25.05.03	우림파크빌1동	3	69.94	12,500		2002
25.04.30	동부(관교동부)	11	84.8765	24,000	0	1991
25.04.28	형산위드맨션	1	84.24	14,500		2001
25.04.25	삼환2(삼환관교2단지)	13	84.9	28,000	0	1991
25.04.24	신비마을	8	49.35	1,000	55	1994
25.04.21	삼환1(관교삼환나우빌)	9	156.27	33,000	0	1992
25.04.17	삼환1(관교삼환나우빌)	14	156.27	28,000	0	1992
25.04.11	삼환2(삼환관교2단지)	8	84.9	23,000	0	1991
25.04.08	동부(관교동부)	1	84.8765	4,000	80	1991
25.02.28	세광로얄빌라	4	36.58	200	35	1992
25.02.20	우진그린빌	2	59.44	7,000	0	2002
25.01.22	호산빌라(가동)	3	36.87	500	45	1991
25.01.08	세광로얄빌라	2	36.58	4,500		1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월5일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년11월15일	임차권설정 이OO	93,000,000	인수
3	2024년9월10일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	93,000,000	O
이OO	2019.5.29. 1)2019.5.10.2)2021.5.4.	2024.11.4.	2019.5.24.
비고 (매각물건 명세서)	이성춘:강제경매신청채권자이며 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11..15.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	95건	135,882,618원 78,569,072원	56% 2.5회
6개월	174건	137,566,372원 79,417,013원	57% 2.4회
12개월	346건	140,801,875원 83,246,964원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.