감정가	158,000,000 원
최저가	(100%) 158,000,000 원
보증금	(10%) 15,800,000 원
청구액	137,000,000 원

경기도 부천시 원미구 도당동 49-29 성도빌리지 5층502호

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사건번호	2025타경34546
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.12㎡(7.90 평)
건물면적	46.16㎡(13.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34546

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~66일	2025-11-24	배당요구종기일
~222일	2026-04-29	100%	158,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도당동 49-29	282.7분의 26.1245	26.1245 ㎡ (7.90평)
건물	도당동 49-29	철근콘크리트구조	46.16 ㎡ (13.96평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 도당동소재 '도당중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위여건은 무난함. 2)교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입 가능함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 및 인조석붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 참호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도시설, 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역 (도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대 (2025.8.26.~2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 도당동 49-29번지

대지면적

282.7㎡
(85.67평)

연면적

556.32㎡
(168.58평)

건축면적

169.1㎡
(51.24평)

용적률산정
연면적

556.32㎡
(168.58평)

건폐율

59.82%

용적률

196.79%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.09.05

사용승인일자

2009.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 이OO		소멸
2	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년12월13일	임차권설정 이OO	137,000,000	인수
4	2025년9월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	184,000,000원 121,853,333원	65% 2회
6개월	16건	158,187,500원 98,272,888원	62% 2.3회
12개월	32건	161,718,750원 107,105,303원	66% 2.3회

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