감정가	149,000,000 원
최저가	(100%) 149,000,000 원
보증금	(10%) 14,900,000 원
청구액	157,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 61-1 한화그랜드빌 1동 5층501호

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사건번호	2025타경34467
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.68㎡(8.07 평)
건물면적	48.20㎡(14.58 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34467

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~67일	2025-11-17	배당요구종기일
~230일	2026-04-29	100%	149,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 61-1	384.7분의 26.675	26.675 ㎡ (8.07평)
건물	소사본동 61-1	1 철근콘크리트조	48.2 ㎡ (14.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2002. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 사이딩판넬 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 다세대주택은 북측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.08.25.)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상임. 닫기
참고 사항	건물 외벽에

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 61-1번지

대지면적

연면적

275.94㎡
(83.62평)

건축면적

71.34㎡
(21.62평)

용적률산정
연면적

275.94㎡
(83.62평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.08

사용승인일자

2002.07.29

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	212,631,579원 147,014,774원	68% 2.2회
6개월	84건	205,545,000원 140,657,449원	67% 1.9회
12개월	169건	214,463,669원 153,750,777원	70% 1.7회

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