감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	265,000,000 원

경기도 김포시 풍무동 916 재인구겐하임 4층403호

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사건번호	2025타경34260
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	42.58㎡(12.88 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34260

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기와 관련하여 김포시에 사실조회한 결과, 해당 부동산(토지지분 8.16㎡를 포함한)에 관하여 취득세 기한내 신고서, 취득세 납부확인서, 분양계약서, 부동산거래계약신고필증, 지방세 세목별 과세증명서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~68일	2025-10-27	배당요구종기일
~252일	2026-04-29	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 916	0.0분의 0.0	㎡
건물	풍무동 916	철근콘크리트구조	42.58 ㎡ (12.88평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상복합부동산과 상업용부동산이 소재하는 상업지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 중 4층 403호로서 외벽 : 대리석 불임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식 주차시설, 도시가스시설 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 대로, 남동측으로 소로의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물현황도상 다락방이 존재하며, 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 916번지

대지면적

495.9㎡
(150.27평)

연면적

3895.28㎡
(1180.39평)

건축면적

296.58㎡
(89.87평)

용적률산정
연면적

3451.06㎡
(1045.78평)

건폐율

59.806412%

용적률

695.91853%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.18

사용승인일자

2019.07.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월11일	소유권 손OO		소멸
2	2022년4월11일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년3월28일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월11일	임차권설정 권OO	265,000,000	소멸
5	2023년9월19일	가압류 주OOOO	1,020,000,000	소멸
6	2025년3월13일	압류 국		소멸
7	2025년8월21일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년12월30일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	265,000,000	O
권OO	2022.03.03 2022.02.21		2022.04.01
김OO			X
김OO	2024.05.21.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	265,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.03.03 2022.02.21	2025.10.16.	2022.04.01.~2024.03.31
비고 (매각물건 명세서)	권수진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 11.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 권수진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	138,062,500원 87,122,082원	64% 2회
6개월	35건	161,657,143원 107,572,746원	66% 1.9회
12개월	75건	184,026,667원 124,765,371원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.