감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	163,500,000 원

경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호

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사건번호	2025타경34051
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	22.90㎡(6.93 평)
건물면적	36.09㎡(10.92 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1155))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 28. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 임차권자가 임차보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~66일	2025-09-29	배당요구종기일
~278일	2026-04-29	100%	190,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고강동 361	399.9분의 22.9	22.9 ㎡ (6.93평)
건물	고강동 361	철근콘크리트구조	36.09 ㎡ (10.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""수주중학교"" 남동측 인근에 위치하고, 본건 주 위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 5층 504호로서, 외벽: 석재붙임, 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보기 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지의 북측으로 노폭 약 8m 정도, 서측으로 노폭 약6m 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 > 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 361번지

대지면적

399.9㎡
(121.18평)

연면적

725.86㎡
(219.96평)

건축면적

238.88㎡
(72.39평)

용적률산정
연면적

725.86㎡
(219.96평)

건폐율

59.73%

용적률

181.51%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.17

사용승인일자

2016.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월24일	소유권 이OO		소멸
2	2021년10월28일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월20일	임차권설정 이OO	163,500,000	인수
4	2025년7월28일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	163,500,000	O
이OO	2022.01.24 2021.12.06		2022.01.24
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	163,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.01.24 2021.12.06	2025.9.25.	2022.01.24.~2024.07.24
비고 (매각물건 명세서)	이은혁: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 20.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	196,428,571원 138,990,629원	68% 1.7회
6개월	82건	200,195,122원 134,824,534원	65% 1.9회
12개월	150건	206,620,000원 146,271,466원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.