감정가	152,000,000 원
최저가	(100%) 152,000,000 원
보증금	(10%) 15,200,000 원
청구액	195,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 245-12 내유파크타운 602동 2층201호

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사건번호	2025타경64716
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	67.67㎡(20.47 평)
건물면적	59.88㎡(18.11 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6316))입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 12. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이수연)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하 고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~1일	2025-11-12	경매개시결정
~83일	2026-02-02	배당요구종기일
~169일	2026-04-29	100%	152,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 245-12	1071분의 67.673	67.673 ㎡ (20.47평)
건물	내유동 245-12	6 철근콘크리트구조	59.875 ㎡ (18.11평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 북동측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2016.06.07.) - 외벽 : 드라이비트 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이새시 등 입니다. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지를 평탄화한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이수연)로부터 2026.2.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택(다세대주택)임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 245-12번지

대지면적

1071㎡
(324.55평)

연면적

707.74㎡
(214.47평)

건축면적

179.38㎡
(54.36평)

용적률산정
연면적

528.36㎡
(160.11평)

건폐율

16.75%

용적률

49.33%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.10

사용승인일자

2016.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월6일	소유권 정OO		소멸
2	2024년1월29일	임차권설정 이OO	195,000,000	인수
3	2025년11월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	195,000,000	O
이OO	2022. 4. 15. 2022. 3. 25.		2022. 4. 15.
주OOOOOOO	전부	195,000,000	O
주OOOOOOO	2022. 4. 15. 2022. 3. 25.	2025.12.30.	2022. 4. 15.~2024. 4. 14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이수연의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계, 2025.12.30. 권 리신고및배당요구신청서 제출)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	204,848,000원 119,782,626원	58% 2회
6개월	39건	207,107,692원 122,356,386원	58% 2.1회
12개월	46건	205,678,261원 123,866,871원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.