감정가	77,000,000 원
최저가	(70%) 53,900,000 원
보증금	(10%) 5,390,000 원
청구액	84,045,199 원

경기도 수원시 팔달구 교동 6-105 1층202호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경55016
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	19.20㎡(5.81 평)
건물면적	28.05㎡(8.49 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55016

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 임차권등기(임대차보증금 80,000,000원, 전입일자 2022.3.25. 확정일자 2022.2.22.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 지하2층 소재 주차장이 건물에 출입하는 동측 도로에 접하는 현황 1층으로 해당 물건은 실제 3층에 해당함 2.스카이빌 B동으로 통칭됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~2일	2025-03-12	경매개시결정
~74일	2025-05-23	배당요구종기일
~415일	2026-04-29	100%	77,000,000	유찰
~455일	2026-06-08	70%	53,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교동 6-105	460분의 19.2	19.2 ㎡ (5.81평)
건물	교동 6-105	철근콘크리트조	28.05 ㎡ (8.49평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 수원시 팔달구 매산로3가 소재 ""매산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 및 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 1.4km 정도에 지하철 1호선 및 수인분당선인 수원역이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통인 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하2층/지상2층건 내 1층 202호로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 섀시 창호 구조임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 등은 별첨 내부구조도를 참조 바람. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 각 폭 약 5~6미터 정도의 포장도로에 접하나 차량은 동측 도로를 통해 주차장 줄입하며, 서측 도로에서는 계단 연결로를 통해 2층으로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 특화경관지구 , 지구단위계획구역(화성지구(4층이상 단독주택, 공동주택 등은 허가가 제한될 수 있음)) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(매산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매산초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 역사문화환경보존지역(4구역(경기도 문화재자로 제1호 수원향교의 현상변경 허용기준을 따름))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(수원화성 역사문화중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 본건은 경사지에 건축한 건물로 공부상 지하2층 소재 주차장이 본건에 출입하는 동측 도로에 접하는 현황 1층으로 본건은 실제 3층 부분에 해당하며, 동측 도로 기준시 4층에 해당하는 본건 2층의 경우 서측 도로와 연결되어 직접 출입 가능한 상태임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 집합건축물대장등본(표제부)상 2022년에 1층 각 호실에 대한 전반적인 변경이 있었는 바 경매 진행시 호실 위치 등에 대해 확인후 참여 바람. 2) 본건은 인접지 6-104와 같이 스카이빌로 통칭되며, 6-104가 A동, 본건이 B동으로 통칭됨. 닫기
참고 사항	1.공부상 지하2층 소재 주차장이 건물에 출입하는 동측 도로에 접하는 현황 1층으로 해당 물건은 실제 3층에 해당함 2.스카이빌 B동으로 통칭됨(감정평가서 참조) 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 교동 6-105번지

대지면적

460㎡
(139.39평)

연면적

857.64㎡
(259.89평)

건축면적

250.86㎡
(76.02평)

용적률산정
연면적

491.52㎡
(148.95평)

건폐율

54.53%

용적률

106.85%

지상층수

2층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.03

사용승인일자

2003.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 이OO		소멸
2	2024년4월2일	임차권설정 김OO	80,000,000	인수
3	2025년3월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2026년2월11일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호	80,000,000	O
김OO	2022.3.25. 2022.2.22.		2022.3.25.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자로 임차인 김현영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	92건	214,500,000원 135,280,735원	61% 2.3회
6개월	133건	208,166,917원 136,234,112원	64% 2.2회
12개월	185건	216,871,351원 144,167,589원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.