감정가	1,808,192,000 원
최저가	(70%) 1,265,734,000 원
보증금	(10%) 126,573,400 원
청구액	100,000,000 원

경기도 화성시 능동 707-3

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사건번호	2025타경54803
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	1,606.00㎡(485.82 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO) / 에OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
채권자	성OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54803

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,808,192,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.2.3.4.7. 1999. 10. 5. 근저당권 설정 목록 5.6. 2010. 1. 28. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~3일	2025-02-27	경매개시결정
~105일	2025-06-09	배당요구종기일
~429일	2026-04-29	100%	1,808,192,000	유찰
~469일	2026-06-08	70%	1,265,734,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능동 707-3	도로	7 ㎡ (2.12평)
	능동 708-4	도로	55 ㎡ (16.64평)
	능동 710-1	도로	132 ㎡ (39.93평)
	능동 711-4	도로	419 ㎡ (126.75평)
	병점동 501-10	도로	224 ㎡ (67.76평)
	병점동 501-18	도로	289 ㎡ (87.42평)
	병점동 501-19	도로	480 ㎡ (145.20평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 능동 ""서동탄역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 아파트지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 평지로 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건이 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 기호(2): 제2종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 기호(3,4): 제2종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 기호(5): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 기호(6): 제1종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 기호(7): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 현황부동산은 도로로 차들이 달리고 있는 곳으로 접근하기 어려워 멀리서 사진을 촬영한 곳도 있음

국토부실거래가 경기도 화성시 능동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.01	답	생산녹지	-	2562	288,000
25.09.26	대	생산녹지	-	6	1,344
25.09.26	대	생산녹지	-	2	448
25.09.26	대	생산녹지	-	15	1,793
25.07.04	임야	자연녹지	-	17	59	지분
25.05.10	임야	자연녹지	-	647	10,500
25.03.13	주유소용지	자연녹지	25m미만	57.28	11,890	지분
25.03.13	주유소용지	자연녹지	25m미만	12.66	2,610	지분
25.03.13	주유소용지	자연녹지	25m미만	12.66	2,610	지분
25.03.13	주유소용지	자연녹지	25m미만	57.28	11,890
25.03.13	주유소용지	자연녹지	25m미만	104.73	21,500	지분
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	15	2,220
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	495	84,645
25.03.04	대	생산녹지	8m미만	214	44,940
25.03.04	대	생산녹지	8m미만	146	29,200
25.03.04	답	생산녹지	8m미만	23	3,933
25.02.07	임야	자연녹지	-	458.4	8,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월3일	소유권 성OOOO		소멸
2	1999년10월5일	근저당권 (OOOO	28,992,600,000	소멸기준
3	2010년1월28일	압류 용OO		소멸
4	2025년2월27일	강제경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	2,643,935,787원 1,922,463,296원	102% 2.5회
6개월	48건	1,945,593,911원 1,398,495,703원	82% 2.3회
12개월	88건	2,021,181,215원 1,465,315,809원	72% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.