감정가	2,427,400,380 원
최저가	(100%) 2,427,400,380 원
보증금	(10%) 242,740,038 원
청구액	1,619,089,709 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 661-2

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사건번호	2025타경54465
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,276.33㎡(1,293.59 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 김OO외 1명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54465

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~5일	2025-02-18	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~440일	2026-04-29	100%	2,427,400,380	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	통삼리 661-2	임야	4212 ㎡ (1,274.13평)
	통삼리 661-6	임야	13.23 ㎡ (4.00평)	1900분의147 지분전부
	통삼리 661-7	임야	13.23 ㎡ (4.00평)	5800분의 441 지분전부
	통삼리 661-8	임야	19.84 ㎡ (6.00평)	30450분의 992 지분전부
	통삼리 661-9	임야	18.0272 ㎡ (5.45평)	8815750분의 177568 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 통삼리 소재 '동막저수지' 남서측 인근에 위치하며 주변 일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 대중교통은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호1, 4, 5 토지 : 3필지가 지적상 연접되어 있으며 사다리형 또는 다각형의 토지로 공장 건축허가를 득하였으며 지반 평탄화 조성 작업이 되어 있음. 기호2, 3 토지 : 2필지가 함께 위 토지와 지적상 연접되어 있으며 다각형의 도로 부지임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 세로에 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상; 기호1, 4, 5 토지 : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육 제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 임업용산지(보전산지), 성장관리권역, 토지 거래계약에관한허가구역, 기호2, 3 토지 : 도시지역(2014-12-15), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 임업용산지 (보전산지), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역이며 기타 자세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록2~5 지분매각임 현장은 좁은 도로와 일부 연접한 부동산으로 진입로와 대지로 조성하다가 중단된 것으로 추정되는데 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월30일	근저당권 남OOOO	2,080,000,000	소멸기준
3	2023년6월30일	지상권 남OOOO		소멸
4	2025년1월17일	압류 국		소멸
5	2025년2월19일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2026년1월14일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	661,188,474원 410,890,360원	65% 2회
6개월	7건	829,001,306원 574,512,082원	70% 1.6회
12개월	10건	1,375,458,794원 857,236,157원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.