감정가	535,000,000 원
최저가	(100%) 535,000,000 원
보증금	(10%) 53,500,000 원
청구액	268,129,946 원

경기도 화성시 장지동 1011 동탄2아이파크 3433동 4층404호

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사건번호	2025타경1090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	71.50㎡(21.63 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	농OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~10일	2025-04-14	경매개시결정
~83일	2025-06-26	배당요구종기일
~390일	2026-04-29	100%	535,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장지동 1011	40509분의 71.5007	71.5007 ㎡ (21.63평)
건물	장지동 1011	3 철근콘크리트구조	84.8688 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""서연초등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 대단 위 아파트단지 및 단지내상가ㆍ미성숙 주택지대ㆍ각급학교ㆍ기존주택지대 등이 혼재함. 2)교통상황 본건은 제반 차량의 진출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도의 계통 등으로 보아 차량 의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대 체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 2019.03.20. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건내 4층 404호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감, 외장석재타일붙임 마감 등 창호 : 시스템창임. 4)이용상태 본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 알파룸, 드레스룸, 욕실2, 현관, 발코니, 실외기실, 대피공간 등의 구조임. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 지역난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형의 인접지와 등고 평탄한 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트 단지내 도로는 서측으로 왕복4차선의 동탄대로4길기 개설되어 있으 며, 남서측에서 경기동로(지방도82호선)ㆍ남측에서 용구대로(장지I.C) 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(일반 도로, 동탄2지구)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m~15 m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉 진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 동탄구 장지동 1011번지

대지면적

연면적

6865.4696㎡
(2080.45평)

건축면적

702.982㎡
(213.02평)

용적률산정
연면적

6765.4589㎡
(2050.14평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.11.18

사용승인일자

2019.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월16일	소유권 민OO		소멸
2	2019년7월16일	근저당권 농OOOO	309,600,000	소멸기준
3	2022년9월8일	근저당권 (OOOO	327,600,000	소멸
4	2025년1월3일	가압류 (OOOO	5,648,355	소멸
5	2025년3월19일	가압류 신OOOO	10,905,421	소멸
6	2025년4월14일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	542,475,000원 493,737,732원	90% 0.9회
6개월	90건	528,388,889원 479,326,488원	90% 1회
12개월	208건	479,923,077원 433,572,018원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.