감정가	583,000,000 원
최저가	(100%) 583,000,000 원
보증금	(10%) 58,300,000 원
청구액	367,605,871 원

경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 3층301호

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사건번호	2025타경1047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.04㎡(12.11 평)
건물면적	121.00㎡(36.60 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~76일	2025-06-02	배당요구종기일
~407일	2026-04-29	100%	583,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	새솔동 99-3	935.2분의 21.48	21.48 ㎡ (6.50평)
대지권	새솔동 99-3	935.2분의 18.56	18.56 ㎡ (5.61평)
건물	새솔동 99-3	1 철근콘크리트구조	64.9 ㎡ (19.63평)
건물	새솔동 99-3	1 철근콘크리트구조	56.1 ㎡ (16.97평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량출입 원활 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센타"" 남측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 택지개발지구 내 성숙중인 상업지대로서, 근린상가, 단독주택, 아파트단지, 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상6층 중 제3층 제301호 및 302호 로서(사용승인일 : 2021.02.25) 외벽 : 인조석 붙임 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설(학원)로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 8차선, 남서측으로 왕복 2차선 도로 및 남측으로 약 8미터 보행자 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1류)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(보행자전용))(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 합쳐서 하나의 점포로 운영중 토지에 관하여 별도등기 있음 - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임 - 한편, 301호와 302호는 합쳐서 삼성영어 송린학원으로 운영되고 있었음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월15일	근저당권 (OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2025년3월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	386,285,714원 166,453,415원	60% 2.3회
6개월	74건	393,375,986원 166,777,764원	58% 2.4회
12개월	97건	359,351,361원 165,711,057원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.