감정가	510,000,000 원
최저가	(100%) 510,000,000 원
보증금	(10%) 51,000,000 원
청구액	278,109,376 원

경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1879-2, 씨동 2층202호 (하갈동,시더스프리미엄힐)
경기도 용인시 기흥구 하갈동 383

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사건번호	2024타경13516
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.29(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	98.63㎡(29.84 평)
건물면적	63.97㎡(19.35 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13516

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 표제부 2번 별도등기있음(을구 15번 지역권 설정 등기)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지에 관하여 별도등기 있음 2024.10.29.자로 시더스프리미엄힐에서 송명팰리채로 명칭 변경되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~126일	2025-04-16	경매개시결정
~222일	2025-07-21	배당요구종기일
~504일	2026-04-29	100%	510,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하갈동 383	3474분의 98.6308	98.6308 ㎡ (29.84평)
건물	하갈동 383	� 철근콘크리트구조	63.9664 ㎡ (19.35평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 요인시 기흥구 신갈동 소재 용인-서울 고속도로 ""청명 I.C"" 남측 인근에 위치 하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 물류센타, 골프연습장 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근은 무난하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 202호로서 외벽 : 석재 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 연립주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본 건물은 2024.10.29일자로 시더스프리미엄힐에서 송명팰리채로 명칭 변경 되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지에 관하여 별도등기 있음 2024.10.29.자로 시더스프리미엄힐에서 송명팰리채로 명칭 변경되었음 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 하갈동 383번지
대지면적	3474㎡ (1052.73평)	연면적	844.8376㎡ (256.01평)
건축면적	197.226㎡ (59.77평)	용적률산정 연면적	648.44㎡ (196.5평)
건폐율	5.6772%	용적률	18.6655%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2021.11.08	사용승인일자	2023.03.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년5월14일	근저당권 박OO	375,000,000	소멸기준
3	2025년4월17일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	431,920,604원 317,506,444원	73% 1.6회
6개월	12건	439,800,252원 312,085,185원	72% 1.6회
12개월	18건	375,533,501원 272,784,894원	75% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.