감정가	462,506,000 원
최저가	(100%) 462,506,000 원
보증금	(10%) 46,250,600 원
청구액	3,914,161,552 원

제주특별자치도 제주시 건입동 592-3

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사건번호	2025타경7803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	278.00㎡(84.10 평)
건물면적	223.90㎡(67.73 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7803

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~94일	2025-06-30	배당요구종기일
~396일	2026-04-28	100%	462,506,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	건입동 592-3	대	278 ㎡ (84.10평)
건물	건입동 592-3	1층 근린생활시설 일반철골구조	49.5 ㎡ (14.97평)
건물	건입동 592-3	2층 근린생활시설 일반철골구조	49.5 ㎡ (14.97평)
제시외 건물	건입동 592-3	소매점	12.6 ㎡ (3.81평)	포함
	건입동 592-3	창고	28.3 ㎡ (8.56평)	포함
	건입동 592-3	철제 랙	84 ㎡ (25.41평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘국립제주박물관’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 전 위주의 경작지와 소매점·도매점 용도의 건부지가 일부 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호 1,3) 공히 본건 까지 제반차량 접근이 가능하고, 인그에 버스정류장이 위치하여 제반교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3) 공히 인접 도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 근린생활시설용 건부지(기호 1) 및 창고용 건부지(기호 3)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) 북서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로(일주동로)에 접함. 기호 3) 남서측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로(번영로)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호 3) 자연녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없 음. 1)건물의 구조 기호 2) 일반철골구조 징크패널지붕 2층 구조로서 (사용승인일 : 2022.05.22) 외벽: 징크패널마감 등, 창호: 샷시 창호, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 바닥타일 등, 기호 4) 일반철골구조 평슬래브지붕 3층 구조로서 (사용승인일 : 2022.02.25) 외벽: 징크패널마감 등, 창호: 샷시 창호, 내벽: 벽지 및 단열재노출 마감, 바닥: 콘크리트노출, 아스타일 등. 2)이용상태 기호 2) 근린생활시설, 기호 4) 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 2) 위생설비, 기본급배수설비 기호 4) 위생설비, 기본급배수설비, 화물용엘리베이터가 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록2-1) 포함 평가 - 소재지 1(건입동 592-3) 대지 (소재지 2(일주동로 12) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 일부 지상에 수목이 식재되어 있고, 데크시설, 건축자재가 소재함) 제시외 건물 (ㄱ) 경량철골조 그물망지붕 단층 창고 (ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층 비가림 (ㄷ) 경량철골조 강판지붕 단층 비가림 등이 소재함 - 소재지 2(일주동로 12) 제시 건물 일반철골구조 징크패널지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 49.5㎡ 2층 49.5㎡ 및 제시외 건물 (ㄹ) 샷시조 징크패널지붕 단층 현관 비가림 등이 소재함 - 소재지 3(화북이동 4827) 대지 (소재지 4(번영로 5) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 다량의 건축자재와 철구조물이 소재하고, 철제구조물 위로 다량의 건축자재가 적재되어 있음. 일부 지상에 컨테이너 4동이 소재하고, 지상 경계에 블럭 및 잡석돌담, 휀스시설이 소재함) 제시외 건물 (ㅁ) 경량철골조 목재위함석지붕 단층 비가림(제1종근린생활시설) (ㅂ) 경량철골조 천막지붕 단층 창고(제1종근린생활시설) (ㅅ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(제1종근린생활시설) (ㅇ) 경량철골조 천막지붕 단층 창고 비가림(창고시설) (ㅈ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(제1종근린생활시설) (ㅊ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(창고시설) (ㅋ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(창고시설) (ㅌ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고(창고시설) (ㅍ) 경량철골조 강판지붕 단층 창고 비가림(창고시설) 등이 소재함 - 소재지 4(번영로 5) 제시 건물 일반철골구조 평슬래브지붕 3층 창고시설 지1층 976.23㎡ 1층 423.58㎡ 2층 423.58㎡ 3층 230.92㎡ 및 지1층 연결 비상계단 2개 등이 소재함 * 위 소재지 4. 제시 건물은 일반건축물대장상 지1층 525.21㎡, 1층 230.92㎡, 2층230.92㎡, 3층 230.92㎡의 창고시설(일반창고)동 및 지1층 451,02㎡, 1층 192.66㎡, 2층 192.66㎡의 제1종근린생활시설(소매점)동으로 구분 등재되어 있는데, 실제 현황도 위 건축물대장과 일치하는 것으로 보임 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 건입동 592-3번지

대지면적

259㎡
(78.48평)

연면적

99㎡
(30평)

건축면적

49.5㎡
(15평)

용적률산정
연면적

99㎡
(30평)

건폐율

19.11%

용적률

38.22%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.01.21

사용승인일자

2022.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월30일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월26일	근저당권 (OOOO	4,662,000,000	소멸기준
3	2023년11월8일	근저당권 국	240,000,000	소멸
4	2024년9월20일	근저당권 김OO	1,200,000,000	소멸
5	2024년9월25일	근저당권 정OO	1,320,000,000	소멸
6	2024년10월14일	가압류 박OO	500,000,000	소멸
7	2024년11월11일	압류 국		소멸
8	2025년3월31일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월4일	가압류 서OOOO	19,811,638	소멸
10	2025년6월17일	가압류 (OOOO	202,303,242	소멸
11	2025년7월2일	압류 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월23일	소유권 박OO		소멸
2	2023년10월26일	근저당권 (OOOO	4,662,000,000	소멸기준
3	2023년11월8일	근저당권 국	240,000,000	소멸
4	2024년9월20일	근저당권 김OO	1,200,000,000	소멸
5	2024년9월25일	근저당권 정OO	1,320,000,000	소멸
6	2024년10월14일	가압류 박OO	500,000,000	소멸
7	2024년11월11일	압류 국		소멸
8	2025년3월31일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월4일	가압류 서OOOO	19,811,638	소멸
10	2025년6월17일	가압류 (OOOO	202,303,242	소멸
11	2025년8월18일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년11월10일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	1,218,209,379원 520,189,248원	91% 2.8회
6개월	78건	993,149,178원 429,815,332원	68% 2.7회
12개월	205건	772,416,167원 345,982,180원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.