감정가	977,205,940 원
최저가	(100%) 977,205,940 원
보증금	(10%) 97,720,594 원
청구액	737,335,185 원

제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2802

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사건번호	2025타경7998
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7,239.00㎡(2,189.80 평)
건물면적	102.58㎡(31.03 평)
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7998

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: (목록 2, 4) 을구 2번 구분지상권설정등기(2010.12.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 1-1 내지 1-3)을 포함하여 평가함 - 목록 2 내지 4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함, 아울러 농지법개 정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입 찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 건물은 공부상 '스레트지붕'이나 현황은 '판넬지붕'임 - 목록 2, 4는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '과수원'이며, 목록 3은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 '진입로'로 이용 중임 - 목록 2, 4 지상에 식재되어 있는 과수목(감귤나무) 및 방풍림을 포함한 평가임 - 목록 2 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘 1기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~91일	2025-07-29	배당요구종기일
~364일	2026-04-28	100%	977,205,940	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	와흘리 2802-1	전	1653 ㎡ (500.03평)
	와흘리 2805-1	과수원	145 ㎡ (43.86평)
	와흘리 2802	전	5441 ㎡ (1,645.90평)
건물	와흘리 2802	단층 감귤저장고	99.4 ㎡ (30.07평)
제시외 건물	와흘리 2802	싱크대	0.76 ㎡ (0.23평)	포함
	와흘리 2802	창고	1.52 ㎡ (0.46평)	포함
	와흘리 2802	싱크대	0.90 ㎡ (0.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(2~4)는 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 '와흘리사무소' 북서측 원거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 기호(2~4) 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 남측 근거리에 지방도(1136번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2,4)는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '과수원'으로 이용중임. 기호(3)은 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '진입로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2) 지적도상 맹지로서 기호(3,4)을 경유하여 출입가능함. 기호(3) 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(4) 지적도상 맹지로서 기호(3)을 경유하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 기호(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 해당지번 중 552㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임. 6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조하시기 바람. 7)공부와의 차이 기호(2,4)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '과수원'이며, 기호(3)은 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '진입로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(2) 지상에 '사진용지'와 같이 '제시외분묘'가 소재함. - 기호(2,4) 지상에 '사진용지'와 같이 수목(과수목 및 방풍목 등)이 소재함. 1)건물의 구조 기호(1): 브럭조 판넬지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1995.08.16.) 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 시멘트노출 등, 바닥: 시멘트 등, 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 기호(1): '감귤저장고'로 이용중임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 공부상 '스레트지붕'이나 현황 '판넬지붕'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-3) 포함 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 소재지1(와흘리 2802,2805-1) 제시 건물 브럭조 스레트지붕(현황 판넬지붕) 단층 감귤저장고 99.4㎡ 등이 소재함 - 소재지2(와흘리 2802-1) 전(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 공부상 표기 없는 묘 1기가 소재함 - 소재지3(와흘리 2805-1) 과수원(휴경상태이고, 현황 진입로로 이용중임) - 소재지4(와흘리 2802) 전(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 제시 건물 및 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트 지붕 단층 창고 등이 소재함 * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세항 사항은 감정평가서 참조 요망

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 2802번지

대지면적

499.5㎡
(151.36평)

연면적

99.4㎡
(30.12평)

건축면적

99.4㎡
(30.12평)

용적률산정
연면적

99.4㎡
(30.12평)

건폐율

19.9%

용적률

19.9%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

블록구조

착공일자

1995.07.19

사용승인일자

1995.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월14일	소유권 우OO		소멸
2	2010년12월10일	지상권 한OOOO		인수
3	2023년7월3일	근저당권 농OOOO	180,000,000	소멸기준
4	2024년8월28일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2024년8월28일	근저당권 강OO	360,000,000	소멸
6	2025년4월30일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년6월20일	가압류 제OOOO	42,683,182	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	1,218,209,379원 520,189,248원	91% 2.8회
6개월	78건	993,149,178원 429,815,332원	68% 2.7회
12개월	205건	772,416,167원 345,982,180원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.