감정가	500,000,000 원
최저가	(100%) 500,000,000 원
보증금	(10%) 50,000,000 원
청구액	718,922,706 원

부산광역시 해운대구 좌동 1448 경남선경아파트 109동 3층304호

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사건번호	2025타경5216
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	51.28㎡(15.51 평)
건물면적	116.25㎡(35.17 평)
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5216

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~3일	2025-04-18	경매개시결정
~77일	2025-07-01	배당요구종기일
~378일	2026-04-28	100%	500,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	좌동 1448	56525.4분의 51.277	51.277 ㎡ (15.51평)
건물	좌동 1448	1 철근콘크리트조	116.25 ㎡ (35.17평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 좌산초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 학교, 근린생활시설, 공원 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건(109동)내 3층 304호로서, (사용승인일 : 1996.11.05.) 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지마감 등. 창 호: 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임 5)설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 서하향 경사지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 주차장시설이 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 좌동 1448번지

대지면적

연면적

49777.696㎡
(15084.15평)

건축면적

9320.256㎡
(2824.32평)

용적률산정
연면적

11515.38㎡
(3489.51평)

건폐율

16.54%

용적률

258.132%

지상층수

24층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.03.15

사용승인일자

1996.11.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월30일	소유권 노OO		소멸
2	2013년2월28일	근저당권 (OOOO	198,000,000	소멸기준
3	2022년2월22일	가압류 정OO	215,350,000	소멸
4	2022년7월19일	가압류 한OO	110,000,000	소멸
5	2025년4월18일	강제경매 강OO		소멸
6	2025년5월26일	가압류 (OOOO	13,666,829	소멸
7	2025년12월9일	압류 동OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 경남/선경

주소	부산 해운대구 좌동 1448
시공사	경남기업,선경건설	단지규모	6개동 1358가구(19개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1996-11
관리소	051)701-0385
전용면적	59~153	세대수	1358가구(19개동)
대지권		세대수	1358가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 좌산,신곡,부흥, 주변시설 해운대정형외과, 좌2동사무소, 2001아웃렛, 대천공원, 대중교통 139.140.302

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	551,081,081원 456,542,109원	77% 1.8회
6개월	74건	586,297,297원 497,326,605원	82% 1.6회
12개월	171건	593,680,702원 471,896,315원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.