감정가	325,000,000 원
최저가	(100%) 325,000,000 원
보증금	(10%) 32,500,000 원
청구액	173,036,524 원

경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1015동 4층404호

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사건번호	2025타경42489
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	58.73㎡(17.76 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	엠OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42489

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~7일	2025-08-27	경매개시결정
~99일	2025-11-27	배당요구종기일
~251일	2026-04-28	100%	325,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장안동 619	113357.8분의 58.7264	58.7264 ㎡ (17.76평)
건물	장안동 619	1 철근콘크리트구조	84.8821 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 장안동 소재 '국제대학교' 남서측 인근에 위치하는 '평택장안마을코오롱 하늘채' 제1015동 내에 소재하며, 본건이 소재한 아파트단지는 25개동 1,943세대의 아파 트 단지로서 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약2.1km 지점에 서정리역이 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 지하주차장설비, 출입구보안개폐설비, 단지 내 편의시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 장안동 619 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구(2009.10.23)), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(국제대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	* 본건 목적물은 장안동에 소재하는 `평택장안마을코오롱하늘채` 아파트 1015동 4층에 속하는 전유부분임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 장안동 619번지

대지면적

연면적

2501.0865㎡
(757.91평)

건축면적

29.44㎡
(8.92평)

용적률산정
연면적

29.44㎡
(8.92평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.16

사용승인일자

2013.04.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월24일	소유권 박OO		소멸
2	2017년10월20일	근저당권 현OOOO	247,200,000	소멸기준
3	2021년12월13일	근저당권 엠OOOO	195,000,000	소멸
4	2022년9월21일	가압류 이OO	33,000,000	소멸
5	2024년12월2일	압류 평OO		소멸
6	2024년12월23일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년8월27일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	311,348,485원 233,693,745원	72% 1.5회
6개월	127건	313,598,425원 235,134,629원	73% 1.5회
12개월	207건	326,126,570원 231,407,594원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.