감정가	442,026,600 원
최저가	(100%) 442,026,600 원
보증금	(10%) 44,202,660 원
청구액	339,234,971 원

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 38 7동

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경36949
중복사건	병합 2025타경1072,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	372.00㎡(112.53 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 2명
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36949

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록18. 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~5일	2024-12-23	경매개시결정
~482일		배당요구종기일
~496일	2026-04-28	100%	442,026,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구엄리 38	대	372 ㎡ (112.53평)	지분 4506분의 372 전부
건물	구엄리 38	1층 단독주택 철근콘크리트구조	64.65 ㎡ (19.56평)
건물	구엄리 38	2층 단독주택 철근콘크리트구조	20.16 ㎡ (6.10평)
1) 위치/생산녹지지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '제주극동방송' 남동측 근거리에 위치하고 주위는 숙박시설, 타운하우스, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형의 토지로서, 현재 '단독주택(타운하우스)' 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건은 2필 일단의 토지로서, 지적도상 북동측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접하고, 단지에는 폭 약 6M 내외의 내부 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)ㆍ가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 일련번호(2) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 '건물감정평가요항표' 참조. 1)건물의 구조 일련번호 3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건으로서,(사용승인일자: 2017.03.17) 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 1,2층 공히 '단독주택(타운하우스)' 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비 갖추었고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록18. 지분매각 소재지1(구엄리 38)대지(타운하우스 부지로 이용 중임. 일부 지상에 수목 등이 소재하며, 소재지3 제시건물 외에 일반건축물 대장상 등재된 본건 채무자 겸 소유자의 건물 6개동 및 제3자 소유 건물 5개동이 소재함) 소재지2(구엄리 39)대지 소재지3(번드르길 104-5, 3동)제시건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 64.65㎡, 2층 20.16㎡ 등이 소재함. 제시건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 38번지

대지면적

연면적

84.81㎡
(25.7평)

건축면적

69.15㎡
(20.95평)

용적률산정
연면적

84.81㎡
(25.7평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.21

사용승인일자

2017.03.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 애월읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.31	30.39	100	50	2020
26.03.30	23.14	0	40
26.03.30	36	300	50
26.03.29	49.44	13,000	0	1991
26.03.27	73.75	700	100	1993
26.03.27	196.36	59,990		2017
26.03.27	54.25	500	83	2019
26.03.25	42.9	300	55
26.03.24	67.67	1,200	20	2014
26.03.24	102.74	1,300	125	2025
26.03.23	139.5	1,300	200	2017
26.03.23	30	300	61	2017
26.03.21	66.06	1,000	113	2015
26.03.20	29.75	70	70	2017
26.03.17	37.28	300	63	2020
26.03.16	58	300	75	2018
26.03.14	38.15	200	45	2017
26.03.14	115.65	34,000		2015
26.03.13	158.28	2,000	250	2017
26.03.13	49.55	300	50	2017
26.03.12	72	0	67	2019
26.03.12	36	300	50	2017
26.03.10	49.53	13,000		2022
26.03.09	35	100	54	2017
26.03.09	84.86	23,000	0	2018
26.03.07	60	0	112
26.03.06	110.46	2,000	150	2021
26.03.06	125.22	1,600	133	2013
26.03.06	50	300	61	2017
26.03.06	45.39	500	54	2018
26.03.05	78.06	500	58	1989
26.03.05	101.27	13,109	0	2026
26.03.05	33	300	42
26.03.04	166.18	2,000	192	2016
26.03.04	49.58	200	36
26.03.04	428.7	100,000		2005
26.03.04	499.96	125,000		2019
26.03.04	499.96	125,000		2019
26.03.04	88.34	1,000	83	2019
26.03.04	33	200	46	2016
26.03.04	51.62	200	50	2018
26.03.03	195.4	50,000		2018
26.03.03	153.91	32,000		1995
26.03.03	75.48	26,900		2015
26.03.03	166.21	2,000	125	2016
26.03.03	89.05	2,000	180	2017
26.03.01	25	50	33
26.02.27	58.47	1,000	92	2015
26.02.27	47.32	20,000		2022
26.02.27	171.64	3,000	125
26.02.27	30	200	58	2017
26.02.26	80.62	1,000	75	2019
26.02.26	46.37	200	46	2016
26.02.25	47.02	200	46	2015
26.02.25	39.44	200	40	2015
26.02.25	53.46	300	54	2018
26.02.25	84.97	20,000	0	2015
26.02.25	85.02	500	83	2019
26.02.25	77.91	1,000	50	2011
26.02.25	59	500	63	2018
26.02.24	74.38	9,000		1990
26.02.24	99.21	1,500	125	2003
26.02.24	96	15,000	0	2017
26.02.24	30	300	53	2017
26.02.24	74.94	500	83	2013
26.02.24	45	300	62	2017
26.02.23	99.81	32,500		1998
26.02.23	95	100	80	2014
26.02.23	84.23	1,000	108	2015
26.02.23	33	100	43	2017
26.02.23	36.93	300	60	2019
26.02.23	44.1	200	50	2016
26.02.23	54.84	300	67	2017
26.02.23	55.67	200	42	2013
26.02.22	131.66	1,000	125	1999
26.02.22	142.25	1,000	167	2017
26.02.22	140.56	2,000	167	2024
26.02.22	41	400	55	2017
26.02.21	80.57	12,000	0	2015
26.02.21	49.58	200	45	2015
26.02.21	35.34	300	65	2020
26.02.20	20	100	50	1998
26.02.20	72	38,500		2014
26.02.20	167.46	25,000		2000
26.02.19	48	500	83	2016
26.02.19	176.46	2,400	183	2018
26.02.19	84.2	500	83	2014
26.02.19	36.16	500	67	1990
26.02.17	66	400	50	2017
26.02.17	95.96	1,500	138	2019
26.02.14	70.74	5,000	42	2019
26.02.13	33	100	50	2003
26.02.13	89.62	2,000	167
26.02.13	84.03	500	100	2017
26.02.13	70.02	1,000	92	2024
26.02.12	128.16	37,000		2022
26.02.12	57.9	500	67	2017
26.02.12	150.05	1,000	125	2018
26.02.11	60	500	64	2003
26.02.11	128.88	1,500	150	2018
26.02.11	79.94	20,000	0	2000
26.02.11	30	200	45	2018
26.02.11	99.17	2,000	125	2018
26.02.11	50	500	80
26.02.11	160.76	3,000	275	2024
26.02.11	33	200	50
26.02.10	83.82	29,500		2017
26.02.10	95.23	1,000	83	2017
26.02.10	29.44	3,000	42
26.02.09	49.55	300	50	2022
26.02.09	37.5	100	46	2014
26.02.09	74.4	1,000	67	2017
26.02.09	62.25	100	46	1998
26.02.09	51.62	200	50	2018
26.02.08	66	1,000	83	2003
26.02.08	33.06	800	67
26.02.08	57.85	0	38
26.02.07	245.06	200	58	1989
26.02.07	46.19	300	67	2023
26.02.07	138.94	2,000	167	2024
26.02.07	82.43	1,500	125	2011
26.02.06	33	1,800	150
26.02.06	71.07	1,000	79	2020
26.02.06	29.04	300	58	2019
26.02.04	98.44	31,800		2016
26.02.04	98.44	31,800		2016
26.02.03	33	200	45	2017
26.02.03	33	200	48	2017
26.02.03	94.98	1,000	83	2023
26.02.03	58.36	850	71	2017
26.02.02	45	200	58	1994
26.02.02	33	100	54	2017
26.02.01	69.33	18,000	0	2024
26.01.31	47.39	500	42	1994
26.01.31	95.96	1,000	139	2019
26.01.31	151.8	30,000	0	2014
26.01.31	28	200	45	2016
26.01.30	39.65	6,200		1930
26.01.30	39.72	50	3
26.01.30	60	1,000	100	2017
26.01.29	49.95	200	75
26.01.29	77.75	8,000	0	2014
26.01.29	56.48	800	71	2019
26.01.28	65	1,000	67	2022
26.01.28	83.1	10,000	58	2024
26.01.28	53.1	500	67	2007
26.01.27	34.35	300	55	2019
26.01.26	99.11	2,000	233	2020
26.01.26	134.77	44,206		2013
26.01.26	70	300	90	2017
26.01.26	47.71	500	63	2022
26.01.26	33.06	11,000		1990
26.01.24	84.81	300	120	2017
26.01.24	133.34	43,014		2016
26.01.24	133.34	44,000		2016
26.01.23	99.7	16,380	0	2017
26.01.23	55.68	300	54	2014
26.01.22	46.28	31,000		2017
26.01.22	208.79	3,000	250	2017
26.01.22	208.79	3,000	250	2017
26.01.22	149.34	1,800	150	2018
26.01.21	84.7	500	67	1993
26.01.21	198.15	3,000	180	2017
26.01.21	115.53	16,000	0	2000
26.01.21	96.33	32,000		2016
26.01.21	70.48	500	83	2018
26.01.20	22.2	300	40	1993
26.01.20	32.78	0	54	2017
26.01.20	32.78	0	54	2017
26.01.20	33	100	48	2016
26.01.20	40	200	58	2017
26.01.20	106.82	32,000		2017
26.01.20	106.68	1,000	125	2017
26.01.20	106.68	1,000	125	2017
26.01.20	171	23,000	0	2018
26.01.19	62.8	1,000	67
26.01.19	96.88	28,500		2003
26.01.19	96.88	28,500		2003
26.01.18	208.79	3,000	250	2017
26.01.16	88.9	1,000	83
26.01.16	130.69	1,000	142	2014
26.01.16	64.95	500	67	2017
26.01.15	56.94	300	71	2019
26.01.15	107.1	1,000	150	2022
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26.01.10	230.9	82,000		2023
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26.01.08	117	1,000	192	2017
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26.01.05	127.9	40,000		2020
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26.01.02	50	300	65	2020
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25.12.30	33	300	55	2016
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25.12.15	43	500	75	2022
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25.12.13	161.67	50,000		2018
25.12.13	161.67	50,000		2018
25.12.13	82.5	50	33
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25.12.10	145.53	1,500	125	2017
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25.12.09	123	2,000	258	2024
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25.12.08	45	300	62	2017
25.12.08	45	300	62	2017
25.12.06	99.7	1,000	192	2022
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25.11.20	108.74	1,000	133	2016
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25.11.18	47	200	55	2016
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25.11.17	94.65	1,500	200	2024
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25.11.16	84.23	1,000	108	2015
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25.11.10	82.5	27,000	0	2017
25.11.10	72.73	500	158
25.11.09	99.47	44,000		2021
25.11.09	111.56	2,000	167	2016
25.11.08	110.36	20,000	0	2019
25.11.08	82.59	1,000	92	2018
25.11.08	82.59	1,000	83	2018
25.11.08	130.56	43,700		2022
25.11.08	130.56	43,700		2022
25.11.08	30.97	300	60	2023
25.11.07	99.97	100	117	2017
25.11.07	39.6	200	50	2018
25.11.07	39.72	14,000		1990
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25.11.04	125.92	2,200	183	2019
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25.10.30	159.74	15,763		1983
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25.10.29	61.03	200	58	2001
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25.10.29	127.41	28,000	0	2017
25.10.29	58	500	79	2023
25.10.29	70.57	1,000	75	2017
25.10.28	83.52	23,500	0	2021
25.10.28	84.87	1,000	108	2017
25.10.25	84	20,000	0	2025
25.10.25	85.79	20,000	0	2025
25.10.25	54.37	500	71	2016
25.10.25	42	200	42	2017
25.10.24	195.45	30,000	0	2003
25.10.24	25.95	300	50	2009
25.10.24	54.37	700	63	2016
25.10.23	83.22	1,000	75	1996
25.10.23	66.12	2,500	133
25.10.22	141.4	1,000	125	1999
25.10.22	84.81	500	100	2017
25.10.22	54.5	300	65	2018
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25.10.21	199.05	61,200		2015
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25.10.18	131.66	28,000		1999
25.10.18	99.11	500	208	2020
25.10.18	103.71	1,000	125	2018
25.10.18	57.83	1,000	83	2017
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25.10.16	53	300	50	2016
25.10.16	106	1,000	125	2022
25.10.16	75	1,000	92	2017
25.10.16	40	800	67
25.10.15	31.73	200	65	2003
25.10.15	126.83	1,000	142	2018
25.10.15	111.73	21,000		1992
25.10.15	96.94	19,000	0	2017
25.10.15	24.5	200	50	2020
25.10.14	33	200	55	2017
25.10.13	84.97	20,000	0	2015
25.10.13	84	20,000	0	2015
25.10.11	53.8	300	67	1999
25.10.10	84.83	2,000	167	2018
25.10.10	48.44	500	67
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25.10.09	50.26	300	105	2022
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25.09.30	92.36	63,000		2020
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25.08.09	48.64	500	71	2024
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25.06.25	46.65	500	83	2023
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25.06.17	56.2	26,500		1973
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25.06.17	133	33,000	0	2024
25.06.15	33.05	200	55	2017
25.06.15	84	950	86	2017
25.06.14	112.13	1,000	125	2016
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25.06.14	39.6	50	40	2001
25.06.13	40	300	70	2003
25.06.13	93.85	1,000	125	2020
25.06.13	54.18	300	70	2018
25.06.13	36.29	30,000	0	2023
25.06.12	99.18	1,000	96	1996
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25.06.11	146.72	1,000	150	2018
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25.06.11	117.67	41,000		2022
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25.05.08	35	100	42	2004
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25.02.16	97.5	25,000		1981
25.02.16	97.5	25,000		1988
25.02.16	99.96	1,000	108	2017
25.02.16	111.56	4,000	125	2016
25.02.16	111.56	4,000	125	2016
25.02.16	132.24	1,000	108	2021
25.02.15	153.1	1,000	150	2016
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25.02.15	89.05	2,000	166
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25.02.01	32.78	100	54	2017
25.02.01	244.23	2,000	330	2014
25.02.01	94.02	0	100	2018
25.02.01	52	300	63	2016
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25.01.31	78.76	500	108	2016
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25.01.24	50	500	75	2022
25.01.23	50	500	67	2018
25.01.22	170.65	3,000	208	2017
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25.01.22	160.06	25,000		2017
25.01.22	33.06	300	50	2018
25.01.22	54.39	300	58	2018
25.01.22	41.07	800	67	2024
25.01.22	99.86	3,000	175	2017
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25.01.21	91.97	34,880		2014
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25.01.21	90.92	33,000		2016
25.01.21	90.92	32,800		2016
25.01.21	58.36	900	75	2017
25.01.21	57	300	60	2016
25.01.21	70.02	1,000	88	2024
25.01.20	59.5	200	63	2003
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25.01.20	54.18	300	70	2018
25.01.20	117.28	2,000	158	2010
25.01.20	59	500	67	2016
25.01.19	93.71	8,000	0	2021
25.01.19	143.97	2,000	208	2019
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25.01.16	72.48	1,000	83	2011
25.01.15	168.94	25,000	0	2001
25.01.15	61.5	500	63	2003
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25.01.15	58	500	71	2018
25.01.14	128.88	2,000	167	2018
25.01.13	70.14	500	58	2015
25.01.12	99.94	40,000		2018
25.01.11	99.82	8,000	0	2021
25.01.11	99.82	8,000	0	2021
25.01.10	33	100	43	2015
25.01.10	54.37	500	66	2016
25.01.10	45.66	300	54	2016
25.01.09	106.22	1,500	125	2023
25.01.09	43.5	500	83	2022
25.01.09	190.4	1,000	292	2012
25.01.08	208.98	44,300		1985
25.01.08	97.98	30,000	0	2019
25.01.08	99.07	40,000		2018
25.01.07	220.99	2,500	208	2016
25.01.06	58.48	12,000	0	2015
25.01.06	99.17	2,000	167	2018
25.01.04	213.44	45,900		2014
25.01.03	46.09	100	38	1992
25.01.02	99.08	3,000	50	2016
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	71.02	12,600	0	2017
25.01.02	50.93	800	67	2024
25.01.02	115.31	1,400	117	2024
25.01.01	145.21	2,000	138	2017
25.01.01	79.44	1,000	83
25.01.01	78.04	3,000	70	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2015년5월19일	소유권 오OO		소멸
3	2017년9월27일	소유권 박OO		소멸
4	2014년10월29일	소유권 박OO		소멸
5	2018년8월30일	근저당권 제OOOO	130,000,000	소멸기준
6	2020년9월4일	근저당권 제OOOO	966,000,000	소멸
7	2020년9월4일	근저당권 제OOOO	774,000,000	소멸
8	2024년2월2일	근저당권 문OO	1,540,000,000	소멸
9	2024년12월23일	강제경매 김OO		소멸
10	2024년12월31일	압류 국		소멸
11	2025년2월26일	가압류 김OO	353,148,037	소멸
12	2025년3월20일	압류 제OOOO		소멸
13	2025년3월31일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월2일	소유권 박OO		소멸
2	2020년9월4일	근저당권 제OOOO	774,000,000	소멸기준
3	2024년2월2일	근저당권 문OO	1,540,000,000	소멸
4	2024년12월31일	압류 국		소멸
5	2025년3월31일	임의경매 제OOOO		소멸
6	2025년11월6일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	970,386,938원 401,484,991원	56% 2.6회
6개월	24건	691,921,914원 314,971,079원	55% 2.4회
12개월	50건	647,533,120원 321,857,248원	56% 2.3회

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