감정가	384,880,000 원
최저가	(100%) 384,880,000 원
보증금	(10%) 38,488,000 원
청구액	82,449,267 원

경기도 평택시 서정동 603-142

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사건번호	2025타경42285
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	283.00㎡(85.61 평)
건물면적
채무/소유자	육OO / 육OO
채권자	수OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 384,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,449,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황상 밭작물이 경작되고 있으며 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있음(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~90일	2025-10-14	배당요구종기일
~286일	2026-04-28	100%	384,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서정동 603-142	대	283 ㎡ (85.61평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 '개나리아파트' 동측 근거리에 위치하며 주변은 임야 , 전, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서 조사일 현재 '전'으로 이용 중이나 '주거나지' 상태임, 4)인접 도로상태 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행 안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현황상 밭작물이 경작되고 있으며 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있음(현황조사서 참조). 목측한 바에 의하면, 왕복 2차로에서 보행만 가능한 좁은 골목길을 따라 약 20-30미터 정도 떨어진 곳에 위치함.

국토부실거래가 경기도 평택시 서정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	임야	제1종일반주거	-	104	16,640
25.12.01	대	제1종일반주거	8m미만	985	341,164
25.12.01	대	일반상업	12m미만	141	48,837
25.11.26	대	제1종일반주거	12m미만	36	6,450
25.11.26	대	제1종일반주거	12m미만	50	5,350
25.11.14	대	준주거	12m미만	188	64,000
25.11.05	도로	일반상업	8m미만	17	100	지분
25.09.04	전	제1종일반주거	25m미만	103	15,000
25.06.18	대	제1종일반주거	8m미만	18	1,500
25.05.26	대	제1종일반주거	12m미만	917.6	190,000
25.05.15	전	제1종일반주거	8m미만	44	3,800
25.05.14	대	제1종일반주거	8m미만	175.24	16,710	지분
25.03.14	전	제1종일반주거	8m미만	134	39,500
25.03.14	대	제1종일반주거	8m미만	952	260,500
25.03.04	대	제1종일반주거	8m미만	20.58	3,350	지분
25.02.28	답	제2종일반주거	25m미만	56	9,460	지분
25.02.28	대	준주거	25m미만	11.33	2,380	지분
25.02.10	대	준주거	25m미만	260.4	70,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월14일	소유권 육OO		소멸
2	2017년11월9일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2017년11월9일	지상권 수OOOO		소멸
4	2019년12월2일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸
5	2024년8월29일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
6	2025년3월10일	가압류 (OOOO	335,000,000	소멸
7	2025년7월17일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	781,396,820원 335,763,500원	42% 3회
6개월	15건	918,398,465원 425,189,700원	45% 2.9회
12개월	27건	627,525,651원 300,644,282원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.