감정가	761,053,000 원
최저가	(100%) 761,053,000 원
보증금	(10%) 76,105,300 원
청구액	853,958,500 원

경기도 평택시 고덕동 2424-6

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사건번호	2025타경42271
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	247.90㎡(74.99 평)
건물면적
채무/소유자	국OO / 국OO
채권자	대OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42271

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있음(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~2일	2025-07-16	경매개시결정
~92일	2025-10-14	배당요구종기일
~288일	2026-04-28	100%	761,053,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고덕동 2424-6	대	247.9 ㎡ (74.99평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕국제화계획지구' 내 '고덕119안전센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택용 주거단지가 조성되어 있으나, 신축이 활발하지 않은 상태로 성숙중에 있는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재(예정)하는 등 대중교통상황은 향후 개발이 진행됨에 따라 무난할 것으로 예상임. 3)형태 및 이용상태 정방형 평지로 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함). 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있음(감정평가서 참조). -차량 교행 가능한 도로에 접하고 있음 -잡풀 상태의 나대지임.

국토부실거래가 경기도 평택시 고덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.29	대	근린상업	25m미만	2001	1,366,683
25.10.30	대	제1종일반주거	12m미만	268.3	33,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	228.9	65,000
25.02.26	대	제1종일반주거	25m미만	236.9	75,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	256.3	48,890
25.01.23	대	제1종일반주거	25m미만	236.6	54,000
25.01.23	대	제1종일반주거	12m미만	228.5	45,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월12일	소유권 국OO		소멸
2	2024년4월12일	근저당권 (OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2025년7월16일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	781,396,820원 335,763,500원	42% 3회
6개월	15건	918,398,465원 425,189,700원	45% 2.9회
12개월	27건	627,525,651원 300,644,282원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.