감정가	354,000,000 원
최저가	(100%) 354,000,000 원
보증금	(10%) 35,400,000 원
청구액	234,701,348 원

부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 45, 1층103호 (센트럴3차)
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779-9

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사건번호	2024타경6613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13.04㎡(3.94 평)
건물면적	29.14㎡(8.81 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6613

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~1일	2024-11-20	경매개시결정
~73일	2025-01-31	배당요구종기일
~525일	2026-04-28	100%	354,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼성리 779-9	357.6분의 13.04	13.04 ㎡ (3.94평)
건물	삼성리 779-9	1 철근콘크리트구조	29.14 ㎡ (8.81평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광면 삼성리 소재 "일광초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있는 주상 혼용지대로서 제반 입지조건은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 1층 103호로서, 외 벽 : 미장석 붙임 등 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 전면강화유리 및 샷시창 구조 임. 4)이용상태 상업용으로 이용되고 있음. (사무소) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20m 및 남서측으로 노폭 약 12m내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 이 하 여 백 닫기
참고 사항	현황 일광현진부동산 사무소

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 779-9번지

대지면적

357.6㎡
(108.36평)

연면적

999.9㎡
(303평)

건축면적

214.54㎡
(65.01평)

용적률산정
연면적

999.9㎡
(303평)

건폐율

59.99%

용적률

279.61%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.14

사용승인일자

2021.06.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월16일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월16일	근저당권 (OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2024년3월4일	가압류 부OOOO	30,833,308	소멸
4	2024년11월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	635,612,145원 173,960,751원	28% 4.5회
6개월	27건	693,676,625원 262,595,475원	27% 5.5회
12개월	50건	533,585,338원 193,356,773원	31% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.