감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	106,904,109 원

경기도 평택시 고덕면 궁리 523 고덕하늘채시그니처 105동 13층1304호

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사건번호	2025타경819
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	40.96㎡(12.39 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~3일	2025-09-01	경매개시결정
~94일	2025-12-01	배당요구종기일
~242일	2026-04-28	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	궁리 523	90897.3분의 40.957	40.957 ㎡ (12.39평)
건물	궁리 523	1 철근콘크리트구조	59.949 ㎡ (18.13평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/농업보호구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 ""효덕초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 근린생활시설, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2)교통상황 본건이 속한 단지까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측인근으로 '평택제천고속도로(평택고덕I.C)'가 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 13층 1304호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 임. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비, 소화전, 소방설비, 지하주차장 등 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내도로를 이용하여 외곽공도 '효덕새싹길'과 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 농림지역 , 주거개발진흥지구(주거지) , 지구단위계획구역(궁리(영화@)) , 지구단위계획구역(궁리2지구) , 지구단위계획구역(방축1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인 (외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	계단식 고층 아파트 13층에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕면 궁리 523번지

대지면적

연면적

8152.1806㎡
(2470.36평)

건축면적

492.252㎡
(149.17평)

용적률산정
연면적

8057.1148㎡
(2441.55평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.27

사용승인일자

2021.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 한OOOO	279,400,000	소멸기준
3	2023년6월22일	압류 국		소멸
4	2024년1월8일	압류 평OO		소멸
5	2025년8월19일	가압류 경OOOO	16,494,000	소멸
6	2025년9월1일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	311,348,485원 233,693,745원	72% 1.5회
6개월	127건	313,598,425원 235,134,629원	73% 1.5회
12개월	207건	326,126,570원 231,407,594원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.