감정가	130,645,600 원
최저가	(100%) 130,645,600 원
보증금	(10%) 13,064,560 원
청구액	0 원

경상북도 경주시 현곡면 소현리 327

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사건번호	2025타경10762
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	344.00㎡(104.06 평)
건물면적	107.40㎡(32.49 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10762

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~75일	2026-01-12	배당요구종기일
~181일	2026-04-28	100%	130,645,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	소현리 327	대	344 ㎡ (104.06평)
건물	소현리 327	단층 주택 시멘트	80 ㎡ (24.20평)
제시외 건물	소현리 327	다용도실	19.8 ㎡ (5.99평)	포함
제시외 건물	소현리 327	변소 및 창고	7.6 ㎡ (2.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 현곡면 소현리 소재 '소현마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 남측 일부에 폭 약 2M 비포장도로와 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --. 1)건물의 구조 1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건(사용승인일자: 92.08.04)으로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 목재 및 샤시 창호. 2)이용상태 1(가): 주택. 3)설비내역 1(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 현곡면 소현리 327번지

대지면적

연면적

80㎡
(24.24평)

건축면적

80㎡
(24.24평)

용적률산정
연면적

80㎡
(24.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1992.08.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 현곡면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.07	97.07	1,000	50	1992
26.02.28	66	1,000	45	1998
26.02.28	36	200	30	2003
26.02.28	36	200	30	2003
26.02.28	36	200	37	2003
26.02.27	26	200	36	2012
26.02.25	33	100	35
26.02.21	35	300	45	2017
26.02.11	36	200	29	2004
26.02.09	36	2,300	10	2002
26.02.06	36	1,800	10	2002
26.01.27	26	200	35
26.01.26	33	200	42	2012
26.01.15	99.51	24,550		2022
26.01.12	81.9	31,000		2017
26.01.07	42	200	48	2015
26.01.04	36	300	43
25.12.26	98.49	17,500		2007
25.12.21	49	300	30
25.12.10	36	2,500	0
25.12.06	36	2,500	0	2002
25.12.06	125.64	16,800		1996
25.11.30	280.47	47,100		2012
25.11.30	280.47	46,790		2012
25.11.29	81.51	2,000	80	2000
25.11.28	238.52	28,000		2017
25.11.22	30	200	37	2009
25.11.21	39.72	5,800		2003
25.11.15	150.51	2,000	50	2015
25.11.01	33	200	43	2016
25.10.19	30	200	38	2009
25.10.01	94.38	25,000	0	2018
25.09.30	59.99	3,291	16
25.09.13	130.92	43,000		2021
25.08.09	26	100	25	2018
25.08.07	35	300	45	2017
25.07.23	89.43	7,500		1997
25.07.16	36	300	43	2015
25.07.16	27	200	30	2012
25.07.13	39	200	63	2016
25.07.10	61.92	4,200		2013
25.06.15	27	200	38	2012
25.05.23	164.58	300	85	2011
25.05.11	58.23	6,650		1930
25.04.28	50.42	14,175		1955
25.04.17	76	500	30	1995
25.02.24	198.07	60,000		2001
25.02.23	60	2,000	35	2015
25.02.20	36	2,500	0	2002
25.02.18	97.74	2,000	60	2013
25.02.18	130.89	21,000		1993
25.02.12	27	200	30	2012
25.02.10	15	100	30	2007
25.02.01	48.06	9,500		2009
25.01.13	345.3	50,000		2015
25.01.10	193.83	1,000	83

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	1,398,356,245원 729,406,712원	53% 2.7회
6개월	58건	1,300,542,503원 696,313,034원	46% 3.2회
12개월	98건	1,423,343,766원 774,408,838원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.