감정가	85,000,000 원
최저가	(100%) 85,000,000 원
보증금	(10%) 8,500,000 원
청구액	75,175,470 원

충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 9층 921호

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사건번호	2025타경12956
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4.02㎡(1.21 평)
건물면적	20.73㎡(6.27 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12956

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~6일	2025-12-29	경매개시결정
~100일	2026-04-02	배당요구종기일
~126일	2026-04-28	100%	85,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1483	3450.7분의 4.0161	4.0161 ㎡ (1.21평)
건물	불당동 1483	철근콘크리트구조	20.732 ㎡ (6.27평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘불무초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근 은 각종 상가, 업무시설 등으로 형성된 성숙 중인 상업 및 업무시설지대로서, 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상 황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 15층 지하 5층 건물 중 9층 921호로서, (사용승인일자 : 2018년 8월 29일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 '오피스텔'로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주 차장시설, 난방설비(지역난방) 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, '상업ㆍ업무용 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측 광대로, 서측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1483번지

대지면적

3450.7㎡
(1045.67평)

연면적

41249.6382㎡
(12499.89평)

건축면적

2206.5699㎡
(668.66평)

용적률산정
연면적

26636.2698㎡
(8071.6평)

건폐율

63.95%

용적률

771.91%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.01

사용승인일자

2018.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월24일	소유권 장OO		소멸
2	2021년3월19일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2024년12월17일	가압류 충OOOO	81,794,967	소멸
5	2024년12월24일	가압류 대OOOO	15,720,261	소멸
6	2025년7월30일	가압류 근OOOO	17,489,810	소멸
7	2025년12월29일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	921호		X
김OO	2024.10.14.
비고 (매각물건 명세서)	김준영 : 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	123,333,333원 49,406,547원	44% 5회
6개월	7건	144,142,857원 91,602,806원	64% 2.9회
12개월	17건	115,588,235원 79,996,038원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.