감정가	1,640,000,000 원
최저가	(100%) 1,640,000,000 원
보증금	(10%) 164,000,000 원
청구액	3,422,558,481 원

경기도 안양시 동안구 관양동 799 안양메가밸리 6층616호

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사건번호	2025타경101166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	118.75㎡(35.92 평)
건물면적	378.00㎡(114.35 평)
채무/소유자	아OOOOO OOOO / 아OOOOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실 등으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~78일	2025-09-02	배당요구종기일
~316일	2026-04-28	100%	1,640,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관양동 799	17694분의 118.75	118.75 ㎡ (35.92평)
건물	관양동 799	철골철근콘크리트조	378.00 ㎡ (114.35평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안영시 동안구 관양동 소재 ""인덕원중학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 일 반공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 전철역과의 거리 등으로 보아 대중교통사 정은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트 평지붕 8층 중 6층 616호(기호1), 6층 624호(기호2) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈 및 판넬위 페인팅 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임. 4)이용상태 기호1 : 현황 사무실 등으로 이용 중임. 기호2 : 현황 물류센터로 이용 중임. 5)설비내역 공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지는 북동측으로 광로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 기호2 : 도시지역, 일반공업지역, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통 정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 본건 기호1,2 공부상 용도는 공장이나, 현황 기호1는 사무실 등으로, 기호2는 물류센터로 이 용 중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1의 임대관계는 미상이고, 기호2는 임대중인 것으로 탐문조사되나, 자세한 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 용도는 공장이나, 현황 사무실 등으로 이용중임 물건1(616호) 현관문 옆에 `imi tech`란 표시, 물건2(624호) 현관문 옆에 `INNO GENE`란 표시가 각 부착되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 관양동 799번지

대지면적

17694㎡
(5361.82평)

연면적

92376.05㎡
(27992.74평)

건축면적

10922.35㎡
(3309.8평)

용적률산정
연면적

63108.3㎡
(19123.73평)

건폐율

61.73%

용적률

356.66%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.03

사용승인일자

2003.05.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월31일	소유권 아OOOO		소멸
2	2022년4월28일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	가압류 근OOOO	46,000,000	소멸
4	2024년12월11일	가압류 기OOOO	977,000,000	소멸
5	2025년4월14일	가압류 (OOOO	44,800,534	소멸
6	2025년4월21일	가압류 중OOOO	300,000,000	소멸
7	2025년6월11일	가압류 (OOOO	181,904,086	소멸
8	2025년6월17일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2025년7월23일	가압류 (OOOO	86,365,932	소멸
10	2026년1월9일	압류 안OO		소멸
11	2026년1월21일	가압류 박OO	4,048,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	135,000,000원 110,000,000원	81% 1회
6개월	1건	135,000,000원 110,000,000원	81% 1회
12개월	1건	135,000,000원 110,000,000원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.