감정가	318,096,000 원
최저가	(100%) 318,096,000 원
보증금	(10%) 31,809,600 원
청구액	165,538,081 원

충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 187-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12894
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,411.00㎡(1,636.83 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12894

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3071))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.19. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 1목록 : 맹지임. 2목록 : 서측으로 폭 약 2.5m 내외 비포장도로를 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-15	경매접수
~4일	2025-12-19	경매개시결정
~98일	2026-03-23	배당요구종기일
~134일	2026-04-28	100%	318,096,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백자리 187-5	임야	3282 ㎡ (992.81평)
토지	백자리 187-6	임야	2129 ㎡ (644.02평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 백자리 소재 ‘한신마을’ 북측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지, 토지임야, 자연림, 자연부락, 중소규모 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제 반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려 한 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) : 대체로 사다리형 완경사지로서, '토지임야' 상태임. ※토지임야 : 주변의 토지이용상황으로 보아 순수임야와 구분되며, 주로 경작지 또는 마을 주변에 위치해 있는 구릉지와 같은 임야. 4)인접 도로상태 기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 서측으로 폭 약 2.5m 내외 비포장농로를 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(수신면12(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀 집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1목록 : 맹지임. 2목록 : 서측으로 폭 약 2.5m 내외 비포장도로를 이용중임. - 목록1,2 토지의 지목은 `임야`이나, 현황은 토지의 일부는 개간이 이루어졌던 것으로 보이고 나머지 토지는 임야 상태의 토지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록1 토지의 북서측 주변에 분묘가 수기 소재하고 있는 것으로 보이고, 남서측 주변에도 분묘 1기와 정자 1개가 소재하고 있는 것으로 보이나, 목록1,2 토지에는 포함되지 않는 것으보 보임(정확한 위치는 측량 등 별도의 확인이 필요함) - 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년3월12일	소유권 양OO		소멸
2	2025년12월19일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	834,880,110원 214,711,000원	30% 3.5회
6개월	6건	544,106,298원 175,328,667원	49% 3.2회
12개월	16건	1,037,155,173원 442,115,394원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.