감정가	884,646,000 원
최저가	(100%) 884,646,000 원
보증금	(10%) 88,464,600 원
청구액	631,032,624 원

강원특별자치도 평창군 진부면 척천리 197

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사건번호	2025타경30437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	20,039.00㎡(6,061.80 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	구OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30437

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 06. 29.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록2,6 공부상 전이나 현황은 일부 비포장 농로로 이용중임 .목록2 지상에 소재하는 제시외 '이동가능한 컨테이너 1동'은 매각에서 제외 .목록6 지상에 소재하는 제시외 '이동가능한 화장실 1개'은 매각에서 제외 .목록2 지적도상 맹지이나 본건 일부가 비포장 농로로 이용중임 .목록3~5,7 지적도상 맹지임 .목록6 지적도 및 현황 본건 남동측으로 폭 4미터 내외의 도로에 접하나 사유지로서 토지 소유자의 승낙 없이는 통행이 곤란 하며, 현황 북측으로 폭 2미터 내외의 비포장 농로가 소재하나 사유지로서 도로사용 권한에 대해서는 별도 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~370일		배당요구종기일
~383일	2026-04-28	100%	884,646,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	척천리 197	전	337 ㎡ (101.94평)
	척천리 196	전	142 ㎡ (42.96평)
	척천리 186	전	3540 ㎡ (1,070.85평)
	척천리 185	전	3643 ㎡ (1,102.01평)
	척천리 182-2	전	11726 ㎡ (3,547.12평)
	척천리 182-1	답	651 ㎡ (196.93평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 병내리 소재 ""병내리마을회관"" 북측 원거리(일련번호1) 및 진부면 두일리 소재 ""두일보건진료소"" 북서측 원거리(일련번호2~7)에 위치하며, 부근은 공히 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1)은 다소 불편한 편, 일련번호(2~7)은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 완경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2,6): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지) 및 일부 비포장농로로 이용 중이며, 일련번호(3): 사다리형 완경사지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(4): 부정형 완경사지로서 전(일부 휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(5): 부정형 완경사지로서 전(휴경지)으로 이용 중이며, 일련번호(7): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 비포장농로로 이용 중이며, 일련번호(3~5,7): 지적도상 맹지이며, 일련번호(6): 지적도 및 현황 본건 남동측으로 폭 4m내외의 도로에 접하나 사유지로서 토지소유자의 승낙없이는 통행이 곤란하며, 현황 북측으로 폭 2m내외의 비포장농로가 소재하나 사유지로서 도로사용권한 등에서 대해서는 별도로 확인하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-3_비도시)(접합), 접도구역(국도6호선 병안지구 교차로 개선공사)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 일련번호(2,4,7): 계획관리지역, 일련번호(3,6): 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(척천)(저촉), 하천구역(2019-08-23)<하천법>, 일련번호(5): 생산관리지역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호(2) 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 및 이동식화장실이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(2,6): 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '비포장농로'로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록2,6 공부상 전이나 현황은 일부 비포장 농로로 이용중임 .목록2 지상에 소재하는 제시외 '이동가능한 컨테이너 1동'은 매각에서 제외 .목록6 지상에 소재하는 제시외 '이동가능한 화장실 1개'은 매각에서 제외 .목록2 지적도상 맹지이나 본건 일부가 비포장 농로로 이용중임 .목록3~5,7 지적도상 맹지임 .목록6 지적도 및 현황 본건 남동측으로 폭 4미터 내외의 도로에 접하나 사유지로서 토지 소유자의 승낙 없이는 통행이 곤란하며, 현황 북측으로 폭 2미터 내외의 비포장 농로가 소재하나 사유지로서 도로사용 권한에 대해서는 별도 확인 요함 가. 현황 -기호 1번은 `비교적 평탄한 임야`로 보임. -기호 2번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`, 일부 `농로`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 일부 `전`, 일

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 척천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	임야	계획관리	-	474	200
25.09.05	잡종지	생산관리	12m미만	1314	16,000
25.09.05	도로	생산관리	12m미만	100	200
25.09.05	전	생산관리	-	406	1,300
25.08.18	전	계획관리	8m미만	141	470	지분
25.08.18	전	계획관리	8m미만	141	470	지분
25.08.18	전	계획관리	8m미만	1430	4,780
25.08.18	전	계획관리	8m미만	1430	4,780
25.04.28	임야	계획관리	-	516	624

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월12일	소유권 김OO		소멸
2	2015년6월29일	근저당권 구OOOO	754,000,000	소멸기준
3	2015년6월29일	지상권 구OOOO		소멸
4	2025년4월11일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	156,729,750원 35,377,000원	25% 5회
6개월	30건	274,744,967원 96,367,197원	40% 3.5회
12개월	62건	224,089,773원 83,359,282원	39% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.