감정가	271,594,000 원
최저가	(100%) 271,594,000 원
보증금	(10%) 27,159,400 원
청구액	175,841,727 원

강원특별자치도 정선군 신동읍 천포리 108-1

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사건번호	2025타경30432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8,663.00㎡(2,620.56 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30432

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 01. 05.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록1 공부상 전이나 현황은 전 및 도로임 .목록2 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로와 하천(포락)임 .목록2 지상에 소재하는 제시외 '비닐하우스 1동'은 매각에서 제외 .목록1 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 .목록2 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~90일	2025-07-07	배당요구종기일
~385일	2026-04-28	100%	271,594,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	천포리 108-1	전	6789 ㎡ (2,053.67평)
토지	천포리 109	전	1874 ㎡ (566.89평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 천포리 소재 '천포리경로당' 남측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 산간 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, '전, 도로'입니다. 기호(2) : 완경사의 부정형 토지로서, '전, 도로, 하천(포락)'입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트포장 도로 가 소재합니다. 기호(2) : 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트포장 도로 가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개, 닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사 슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(047_곡 길천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(047_곡길천_소하천예정지)<소하천 정비법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) : 일부 지상에 비닐하우스 1동 일부가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1) : 의뢰목록상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 도로'등 입니다. 기호(2) : 의뢰목록상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 도로,하천'등 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록1 공부상 전이나 현황은 전 및 도로임 .목록2 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로와 하천(포락)임 .목록2 지상에 소재하는 제시외 '비닐하우스 1동'은 매각에서 제외 .목록1 서측으로 본 건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 .목록2 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3~4미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로 등`으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 신동읍 천포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.25	임야	보전관리	-	108100	12,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월5일	소유권 전OO		소멸
2	2022년1월5일	근저당권 한OOOO	340,310,000	소멸기준
3	2025년4월9일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	134,892,113원 47,779,500원	35% 3.5회
6개월	19건	111,857,468원 45,032,077원	44% 3.2회
12개월	38건	113,763,766원 48,377,946원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.