감정가	892,501,000 원
최저가	(100%) 892,501,000 원
보증금	(10%) 89,250,100 원
청구액	509,456,031 원

강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 799-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30413
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,438.00㎡(435.00 평)
건물면적	454.47㎡(137.48 평)
채무/소유자	진O / 임OO외 1명
채권자	양OO OOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30413

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 04. 16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록 26 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록17,24,26 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함 .목록25,27 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함 .목록19,21 북측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재함 .목록16 공부상 1층 '1가구', 2층 '3가구'로 기재되어 있으나, 현황은 1층 '3가구(101,102,103호)', 2층 '3가구(201,202,203호)'로 구분되어 있음, 공부상 소재지는 799-3, 799-26 양지상이나 실제는 799-26, 799-42 양지상 소재 건물임 .목록17은 목록22의 건물부지임 .목록18 건물은 멸실되었음 .목록20 공부상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조 스레트위 함석지붕'임, 공부상 면적은 68.77㎡이나 현황은 54.8㎡임 .목록23 공부상 도로명주소는 '태기로 463'이나, 현황은 '태기로 461'임, 공부상 면적은 30.9㎡ 실측현황 55.1㎡임 .목록25는 목록16의 건물부지임 .목록26 공부상 전이나 현황은 진입로임 .목록21지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 .목록24 일부 지상에 임차인 소유로 탐문된 개두릅 약 10주가 소재하므로 참고바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~386일		배당요구종기일
~399일	2026-04-28	100%	892,501,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	면온리 799-3	대	335 ㎡ (101.34평)
	면온리 799-7	대	182 ㎡ (55.06평)
	면온리 799-22	대	225 ㎡ (68.06평)
	면온리 799-24	대	317 ㎡ (95.89평)
	면온리 799-26	대	226 ㎡ (68.37평)
	면온리 799-29	전	93 ㎡ (28.13평)	6/10 지분 전부
	면온리 799-42	대	60 ㎡ (18.15평)
건물	면온리 799-3	1층 펜션 일반철골조	96.83 ㎡ (29.29평)
	면온리 799-3	2층 펜션 일반철골조	72.18 ㎡ (21.83평)
	면온리 799-22	단층 주택 목조	68.77 ㎡ (20.80평)
	면온리 799-3	1층 근린생활시설 시멘트벽돌조	73.89 ㎡ (22.35평)
	면온리 799-24	단층 주택 목조아연지붕단층주택	30.90 ㎡ (9.35평)
제시외 건물	면온리 799-22	보일러실 등	9.6 ㎡ (2.90평)	포함
	면온리 799-3	사무실 일부	2.7 ㎡ (0.82평)	포함
	면온리 799-3	차양	21 ㎡ (6.35평)	포함
	면온리 799-3	창고 등	5 ㎡ (1.51평)	포함
	면온리 799-3	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	면온리 799-3	주택 등	20.8 ㎡ (6.29평)	포함
	면온리 799-24	차양	20.4 ㎡ (6.17평)	포함
	면온리 799-24	창고 등	14.2 ㎡ (4.30평)	포함
	면온리 799-24	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	면온리 799-24	창고 등	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1~7) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 기호(8~13) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 기호(14,15) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온IC' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 펜션 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 기호(17,19,21,24~27) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '면온초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 양호시 됩니다. 2)교통상황 기호(1~7) 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 보통시 됩니다. 기호(8~13) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다. 기호(14,15) 본건 인근까지 농사용 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됩니다. 기호(17,19,21,24~27) 공히 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1~4,6,7,15) 완경사 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(5) 완경사 부정형 토지로서, 임야로 이용 중입니다. 기호(8) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(9~13) 완경사 유사 사다리형 토지로서, 전 등으로 이용 중입니다. 기호(14) 완경사 부정형 토지로서, 전 및 일부 구거 등으로 이용 중입니다. 기호(17,21,24) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(19) 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호(25,27) 2필 일단의 대체로 평탄하게 조성된 자루형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(26) 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 인도 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1~7) 기호(4,6,7)이 소폭의 지적상 도로에 접하나 현황 미개설 상태로 인접필지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(8~13) 기호(11) 토지 북동측으로 폭 약3미터 포장도로가 소재하며 이를 통하여 인접필지 접근 가능합니다. 기호(14,15) 서측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다. 기호(17,24,26) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(25,27) 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다. 기호(19,21) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,6,7) 계획관리지역 영농여건불리농지 기호(2,4,5) 계획관리지역 준보전산지<산지관리법> 기호(8~11) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12,13) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(14,15) 계획관리지역 기호(17,19,24,27) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(21) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-31)(소로3-27_면온지단)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(25,26) 계획관리지역, 상업용지(면온 지구단위), 주거용지(2023-03-31)(면온 지구단위), 지구단위계획구역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(21) 일부 지상에 소유자 미상 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다. 기호(24) 일부 지상에 임차인 소유로 탐문조사 된 개두릅(추정) 등 약10여주가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(2,4,12,13) 공부상 지목이 임야이나 현황 전입니다. 기호(26) 공부상 지목이 전이나 현황 인도 등으로 이용 중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(16)은 2001.12.28. 자로 사용승인된 일반철골 및 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 사이딩 등 마감 - 내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감 - 창 호 : 샷시 이중창호 마감 등입니다. 기호(20)은 1942년에 사용승인된 목조 강판지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 타일 붙임 등 마감 - 내 벽 : - - 창 호 : 목재 및 얄미늄샷시 이중창호 마감 등입니다. 기호(22)은 1983.11.29 자로 사용승인된 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 등 마감 - 내 벽 : - - 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(23)은 1957년에 사용승인된 목조 아연지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인팅 등 마감 - 내 벽 : - - 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 2)이용상태 기호(16) 1,2층 : 펜션으로 이용 중입니다. 기호(20) 주택으로 이용 중입니다. 기호(22) 근린생활시설로 이용 중입니다. 기호(23) 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호(16,20,23)기본적인 전기설비 및 위생설비, 난방설비등이 되어 있습니다. 기호(22) 기본적인 전기설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 기호(16) 공부상 소재지는 799-3, 799-26 양지상이나 실제 799-26,799-42 양지상 소재입니다. 기호(20) 공부상 스레이트 지붕이나 현황 강판지붕이며, 공부상 면적이 68.77㎡이나 현황 54.8㎡입니다. 기호(22) 공부상 소재지는 799-3, 799-24 양지상이나 실제 799-3 지상 소재입니다. 기호(23) 공부상 면적이 30.9㎡이나, 현황 55.1㎡이며, 공부상 도로명주소가 태기로 463이나, 현황 태기로 461 입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록 26 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록17,24,26 서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함 .목록25,27 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함 .목록19,21 북측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재함 .목록16 공부상 1층 '1가구', 2층 '3가구'로 기재되어 있으나, 현황은 1층 '3가구(101,102,103호)', 2층 '3가구(201,202,203호)'로 구분되어 있음, 공부상 소재지는 799-3, 799-26 양지상이나 실제는 799-26, 799-42 양지상 소재 건물임 .목록17은 목록22의 건물부지임 .목록18 건물은 멸실되었음 .목록20 공부상 '목조 스레트지붕'이나 현황은 '목조 스레트위 함석지붕'임, 공부상 면적은 68.77㎡이나 현황은 54.8㎡임 .목록23 공부상 도로명주소는 '태기로 463'이나, 현황은 '태기로 461'임, 공부상 면적은 30.9㎡ 실측현황 55.1㎡임 .목록25는 목록16의 건물부지임 .목록26 공부상 전이나 현황은 진입로임 .목록21지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 .목록24 일부 지상에 임차인 소유로 탐문된 개두릅 약 10주가 소재하므로 참고바람 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보임. -기호 6,7번은 `전`으로 보임. -기호 8번은 공부상 `대`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 9,10,11번은 `전`으로 보임. -기호 12,13번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보임. -기호 14번은 `전`으로 보이고, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 15번은 `전`으로 보이고, 일부 `농로`로 보임. -기호 16번은 `일반철골조 및 경량철골조 기타지붕 2층주택`으로 보이고, 공부상 1층 `1가구`, 2층 `3가구`로 기재되어 있으나, 현황은 1층 `3가구

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 799-3번지

대지면적

연면적

73.89㎡
(22.39평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1983.11.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.17	91.14	19,700		2016
26.03.17	91.14	20,000		2016
26.03.13	42.98	800	35	2004
25.11.08	187.73	22,100		2003
25.11.08	187.73	21,640		2003
25.09.27	66.4	1,000	50	2009
25.09.15	55	3,500	0
25.06.15	187.73	4,900	0	2003
25.01.07	687.33	34,200		2002

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월16일	소유권 진O		소멸
2	2014년4월16일	소유권 임OO		소멸
3	2014년4월16일	근저당권 케OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2025년3월26일	임의경매 송OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월16일	소유권 진O		소멸
2	2014년4월16일	소유권 임OO		소멸
3	2014년4월16일	근저당권 케OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2025년3월26일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건기호16번 중202호		X
김OO	2017.06.16
김OO	방 1칸	12,000,000	X
김OO	2018.03.30 2025. 6. 12.	2025.6.12.	2018. 4.20.부터2021. 4.19.까지
박OO	전부	10,000,000 [월]200,000	X
박OO	2019. 4. 9. 2025. 6. 12.	2025.6.12.	2019. 4.7.부터 2021.4. 6.까지
이OO	전부	13,000,000 [월]100,000
이OO	2025. 6. 12.	2025.6.12.	2018. 4.20.부터2021. 4.5.까지
현OO	목록221층사무소49.5㎡	5,000,000
현OO		2025.6.16.	2022.03.14.~2026. 03.14.(묵시적갱신 포함)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	224,192,667원 101,848,333원	45% 2.7회
6개월	4건	372,446,750원 226,386,250원	52% 2.3회
12개월	5건	317,157,400원 191,129,000원	52% 2.2회

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