감정가	626,000,000 원
최저가	(100%) 626,000,000 원
보증금	(10%) 62,600,000 원
청구액	360,985,310 원

경상북도 경주시 황성동 470 제2층 제201호

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사건번호	2025타경567
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	102.92㎡(31.13 평)
건물면적	209.40㎡(63.34 평)
채무/소유자	백OO / 최OO외 1명
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 567

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~1일	2025-10-29	경매개시결정
~76일	2026-01-12	배당요구종기일
~182일	2026-04-28	100%	626,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	황성동 470	1010분의 57.5036	57.5036 ㎡ (17.39평)
대지권	황성동 470	1010분의 45.4131	45.4131 ㎡ (13.74평)
건물	황성동 470	철근콘크리트구조	117 ㎡ (35.39평)
건물	황성동 470	철근콘크리트구조	92.4 ㎡ (27.95평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 황성동 소재 '계룡중학교' 북측 인근에 위치하는 (통칭 세빌스타워) 2층 201호 및 202호 단위상가로서 부근은 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 바스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건중 2층 기호(1)201호, 기호(2)202호 단위상가로서 외벽:돌붙임 등 마감, 내벽:타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4)이용상태 기호(1) 및 (2)는 경계구분 없이 일괄로 음식점으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 공동위생설비, 승강기설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(200)), 상대보호구역(계림중학교), 역사문화환경보존지역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 황성동 470번지

대지면적

1010㎡
(306.06평)

연면적

2519.16㎡
(763.38평)

건축면적

429.11㎡
(130.03평)

용적률산정
연면적

2519.16㎡
(763.38평)

건폐율

42.49%

용적률

249.42%

지상층수

6층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.24

사용승인일자

2017.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월28일	소유권 최OO		소멸
2	2024년10월7일	소유권 백OO		소멸
3	2017년11월28일	근저당권 경OOOO	302,000,000	소멸기준
4	2025년10월29일	임의경매 경OOOO		소멸
5	2025년11월6일	가압류 경OOOO	41,802,835	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	201호,202호[209.4㎡]	60,000,000원 [월]2,500,000원
백OO	2023.03.03(사업자등록신청일) 미상		2023.02.01~2025.02.01
비고 (매각물건 명세서)	백그린:채무자겸소유자 임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	370,422,304원 208,364,422원	55% 2.2회
6개월	8건	843,759,830원 349,226,514원	53% 2.4회
12개월	19건	587,607,841원 272,143,269원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.