감정가	140,551,080 원
최저가	(100%) 140,551,080 원
보증금	(10%) 14,055,108 원
청구액	65,348,775 원

경상북도 경주시 강동면 국당리 889

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사건번호	2025타경547
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	635.00㎡(192.09 평)
건물면적	279.18㎡(84.45 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 547

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:054-770-4362))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.20.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~72일	2025-12-31	배당요구종기일
~190일	2026-04-28	100%	140,551,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	국당리 889	대	635 ㎡ (192.09평)
건물	국당리 889	단층주택 시멘트벽돌조슬래브지붕단층주택	79.38 ㎡ (24.01평)
건물	국당리 889	단층변소 시멘트벽돌조슬래브지붕단층주택	2 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	국당리 889	다용도실 및 가추	51.6 ㎡ (15.61평)	포함
	국당리 889	창고	112 ㎡ (33.88평)	포함
	국당리 889	창고	27 ㎡ (8.17평)	포함
	국당리 889	창고	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경주시 강동면 국당리 "국당2리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장 및 임야, 농경지, 농촌마을 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 등고 평탄한 편이며, 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 세로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 비행안전구역, 공장 설립제한지역(공장설립제한지역). 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 가)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 적벽돌마감, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 등 바닥: 바닥재 등 창호: 샷시 및 목재창호. 나)시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 벽체: 몰탈 마감 등. 2)이용상태 가)단독주택 나)변소 3)설비내역 가)급.배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉣) 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 강동면 국당리 889번지

대지면적

연면적

81.38㎡
(24.66평)

건축면적

81.38㎡
(24.66평)

용적률산정
연면적

81.38㎡
(24.66평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1990.07.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 경주시 강동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.27	142.12	4,559		1900
26.03.09	66.3	5,800		2002
26.02.27	37.2	6,200		1964
25.11.12	19.76	8,150		1960
25.10.15	51	5,000		1965
25.09.20	18.84	2,100		1925
25.08.19	114.4	500	35	1984
25.07.20	83	2,000		1995
25.07.14	83.67	4,579		1980
25.06.23	19.76	8,500		1960
25.06.14	109.58	15,100		2018
25.05.22	248	28,000		2002
25.05.12	118.4	14,000		2007
25.02.25	33	6,000		1971
25.02.22	68.4	6,975		1925
25.01.25	81.45	31,000		2015
25.01.20	262.3	120,000		2008

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	1,398,356,245원 729,406,712원	53% 2.7회
6개월	58건	1,300,542,503원 696,313,034원	46% 3.2회
12개월	98건	1,423,343,766원 774,408,838원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.