감정가	3,312,000 원
최저가	(100%) 3,312,000 원
보증금	(10%) 331,200 원
청구액	83,676,789 원

강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 293

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	144.00㎡(43.56 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30128

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~3일	2025-01-09	경매개시결정
~463일		배당요구종기일
~477일	2026-04-28	100%	3,312,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백전리 293	전	144 ㎡ (43.56평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리 소재 '백전리물레방아' 북서측 원거리에 산재하여 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 및 순수산림지대로서 제반 입지적 조건은 보통정도임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형의 완경사지로 전, 일련번호(2) 부정형의 완경사지로 전, 일련번호(3) 사다리형의 평지로 전, 일련번호(4) 부정형의 완경사 및 급경사지로 자연림, 일부 현황 전 및 현황 도로 등, 일련번호(5) 부정형의 완경사지로 현황 전, 일련번호(6) 부정형의 완경사지로 자연림, 일련번호(7) 부정형의 완경사 및 급경사지로 자연림 및 일부 현황 전임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 동측으로 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로와 접함, 일련번호(2) 지적도상 맹지이나 현황 북동측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함, 일련번호(3) 북동측으로 노폭 약 6~7M 내외의 포장도로와 접함, 일련번호(4) 동측일부가 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로임, 일련번호(5) 지적도상 맹지이나 현황 북동측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함, 일련번호(6) 서측으로 노폭 약 3M 내외의 도로와 접함, 일련번호(7) 지적도상 맹지이나 남서측 인접지상 농로를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 일련번호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2,000m이내_돼지,개,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(4),(7) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 일련번호(4),(5),(7) 토지는 공부상 지목이 임야이나 일련번호(4) 토지는 일부가 현황 전 및 도로 등, 일련번호(5) 토지는 현황 전, 일련번호(7) 토지는 일부가 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .북동측으로 노폭 약 6~7미터 내외의 포장도로와 접함 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `임야`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 5번은 공부상 `임야

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 화암면 백전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	임야	계획관리	-	25488	1,480
26.03.30	전	보전관리	-	3220	1,770
26.03.30	전	계획관리	-	1266	1,250
26.03.17	전	계획관리	8m미만	903	1,750	지분
26.03.17	대	계획관리	8m미만	474.5	1,950	지분
25.12.15	전	계획관리	12m미만	4006	4,800
25.12.08	임야	계획관리	8m미만	650	100
25.10.14	전	계획관리	12m미만	2198	5,200
25.09.01	대	계획관리	8m미만	496	1,500	지분
25.07.03	임야	계획관리	-	33719	3,000
25.06.27	임야	농림	-	13884	500
25.06.27	임야	농림	-	17058	700
25.04.25	임야	계획관리	-	33719	3,000
25.04.02	임야	농림	-	15868	1,500
25.03.27	전	보전관리	-	1061	750
25.03.27	전	보전관리	-	605	430
25.03.27	전	보전관리	-	1174	820
25.03.04	임야	농림	-	1686	56	지분
25.03.04	임야	농림	-	11305.75	370	지분
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1142	650	지분
25.03.04	전	계획관리	-	1486	724	지분
25.03.04	임야	농림	-	14727.25	480	지분
25.03.04	임야	농림	-	19165.25	620	지분
25.03.04	임야	농림	-	2801.75	100	지분
25.03.04	전	계획관리	8m미만	573.5	370	지분
25.01.25	전	보전관리	-	1551	1,407
25.01.03	전	계획관리	-	1724	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월24일	가압류 농OOOO	14,359,427	소멸기준
3	2024년9월24일	가압류 농OOOO	81,370,086	소멸
4	2025년1월9일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	134,892,113원 47,779,500원	35% 3.5회
6개월	19건	111,857,468원 45,032,077원	44% 3.2회
12개월	38건	113,763,766원 48,377,946원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.