감정가	185,000,000 원
최저가	(100%) 185,000,000 원
보증금	(10%) 18,500,000 원
청구액	24,101,458 원

경기도 안양시 만안구 석천로159번길 24-1, 2층202호 (석수동,미영팰리스)
경기도 안양시 만안구 석수동 291-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경100464
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.92㎡(4.82 평)
건물면적	27.88㎡(8.43 평)
채무/소유자	탁OO / 탁OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100464

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 185,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,101,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~2일	2025-01-16	경매개시결정
~77일	2025-04-01	배당요구종기일
~469일	2026-04-28	100%	185,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석수동 291-14	115.9분의 15.921	15.921 ㎡ (4.82평)
건물	석수동 291-14	2 철근콘크리트구조	27.88 ㎡ (8.43평)
1) 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 석수동 소재 '화창초등학교' 동측 인근에 위치하며, 본건은 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 근거리에 관악역이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지상5층 건 중 2층 202호로서 2019.03.21 사용승인되었으며, 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 등 마감임. 4)이용상태 기호(가) 2층 202호 공동주택(다세대주택(원룸형주택))임. (후면 '호별배치도 및 내부구조도' 참조.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지이며, 공동주택(다세대주택(원룸형주택)) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 소로, 남측으로 세로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	224,363,636원 133,372,545원	57% 6.1회
6개월	26건	254,923,077원 168,533,265원	65% 5.4회
12개월	30건	256,833,333원 174,114,497원	66% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.