감정가	71,000,000 원
최저가	(100%) 71,000,000 원
보증금	(10%) 7,100,000 원
청구액	138,915,649 원

경기도 파주시 탄현면 성동리 84 지2층비201-1호

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사건번호	2025타경65231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	15.86㎡(4.80 평)
건물면적	31.40㎡(9.50 평)
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO (OO O O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65231

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.09.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공부상 지하 2층에 소재한 것으로 표기되어 있으나, 현황은 지상 1층에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~87일	2026-03-20	배당요구종기일
~126일	2026-04-28	100%	71,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성동리 84	4556분의 15.8557	15.8557 ㎡ (4.80평)
건물	성동리 84	철골철근콘크리트구조	31.395 ㎡ (9.50평)
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 탄현면 성동리 소재 "성동IC" 북동측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지3층/4층 중 제지2층 제비201-1호 로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점) 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거복합 zone), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 지하2층에 소재하는 것으로 표기되어 있으나 성동리 84번지 지적상 서측방향 (프로방스 마을 보행자 진입로) 기준으로 현황 지상1층에 소재하며, 본 건물의 승강기 및 층별 안내도상 지상1층으로 표시되어 있으니 업무진행시 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지하 2층에 소재한 것으로 표기되어 있으나, 현황은 지상 1층에 소재함. - 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1. 2종 근린생활시설 - 본 건 물건이 위치한 공부상 `지2층`은 프로방스힐층별안내판 상으로는 `1층`으로 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 파주시 탄현면 성동리 84번지

대지면적

4556㎡
(1380.61평)

연면적

12342.43㎡
(3740.13평)

건축면적

1821.19㎡
(551.88평)

용적률산정
연면적

4528.49㎡
(1372.27평)

건폐율

39.97%

용적률

99.4%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.14

사용승인일자

2013.07.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년8월30일	소유권 박OO		소멸
2	2013년9월5일	근저당권 (OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2025년12월26일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	208,072,000원 107,989,370원	52% 2회
6개월	6건	884,615,365원 425,209,881원	40% 3.2회
12개월	20건	807,832,308원 332,959,479원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.