감정가	414,000,000 원
최저가	(100%) 414,000,000 원
보증금	(10%) 41,400,000 원
청구액	1,015,404,273 원

경기도 안양시 동안구 평촌동 82 인덕원역더리브디하우트 11층1127호

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사건번호	2025타경1192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12.77㎡(3.86 평)
건물면적	42.69㎡(12.91 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1192

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 공장(지식산업센터)으로 현재 공실로 탐문조사된 바, 입찰시 확인바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~1일	2025-07-11	경매개시결정
~279일		배당요구종기일
~292일	2026-04-28	100%	414,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평촌동 82	5402분의 12.7663	12.7663 ㎡ (3.86평)
건물	평촌동 82	철근콘크리트구조	42.69 ㎡ (12.91평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 ""인덕원초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 지식산업센터, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 4호선 ""인덕원역""이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제11층 제1125호 외 2개호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 공실로 탐문조사된 바, 경매진행 및 입찰참여시 재확인하시기 바람. 5)설비내역 천장 부착형 에어컨설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로폭 약 40미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 공장(지식산업센터)으로 현재 공실로 탐문조사된 바, 입찰시 확인바람

건축물현황

소재지

경기도 안양시 동안구 평촌동 82번지

대지면적

5402㎡
(1636.97평)

연면적

36134.78㎡
(10949.93평)

건축면적

2948.32㎡
(893.43평)

용적률산정
연면적

18904.81㎡
(5728.73평)

건폐율

54.58%

용적률

349.96%

지상층수

13층

지하층수

4층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.01.10

사용승인일자

2024.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월17일	소유권 문OO		소멸
2	2024년5월17일	근저당권 (OOOO	400,800,000	소멸기준
3	2025년7월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	전유부분전부	20,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOOOOO	2025.08.28 2025.08.29	2025.10.17.	2025.08.01 ~2027.07.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	135,000,000원 110,000,000원	81% 1회
6개월	1건	135,000,000원 110,000,000원	81% 1회
12개월	1건	135,000,000원 110,000,000원	81% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.