감정가	265,000,000 원
최저가	(100%) 265,000,000 원
보증금	(10%) 26,500,000 원
청구액	300,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 120동 18층1803호

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사건번호	2025타경65091
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	28.95㎡(8.76 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 65091

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.12.11. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권등기(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022. 5. 6. 확정일자 2022. 4. 15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~1일	2025-12-11	경매개시결정
~84일	2026-03-04	배당요구종기일
~139일	2026-04-28	100%	265,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄현동 121	117795분의 28.95	28.95 ㎡ (8.76평)
건물	탄현동 121	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일 : 2001.12.17.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임(내부구조도 참조). 5)설비내역 위생·급배수 및 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 탄현동 121 제3종일반주거지역,?중로1류(폭 20m~25m)(2014-03-07)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(일산동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(호곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?절대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 127 제3종일반주거지역,?대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 305-5, 탄현동 307 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 131-6, 탄현동 133-4 제3종일반주거지역,?대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) - 탄현동 1447 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(호곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?상대보호구역(2024-06-11)(황룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024.05.13 임차권등기명령(2024카임245), 임차권자 : 이창선, 임차보증금 : 300,000,000원) 설정되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층아파트 임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 탄현동 121번지

대지면적

연면적

6620.88㎡
(2006.33평)

건축면적

429.6㎡
(130.18평)

용적률산정
연면적

6307.52㎡
(1911.37평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.03.15

사용승인일자

2001.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월20일	소유권 이OO		소멸
2	2024년5월17일	임차권설정 이OO	300,000,000	인수
3	2025년12월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	300,000,000	O
이OO	2022.05.06 2022.04.15		2022.05.06~
주OOOOOOO	전부	300,000,000	O
주OOOOOOO	2022.05.06 2022.04.15	2026.2.23.	2022.05.06~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차권자 이창선 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	571,490,909원 434,282,915원	76% 1.5회
6개월	96건	555,364,583원 432,277,042원	78% 1.3회
12개월	184건	529,396,739원 422,765,944원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.