감정가	537,000,000 원
최저가	(100%) 537,000,000 원
보증금	(10%) 53,700,000 원
청구액	12,431,239 원

경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 111동 20층2001호

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사건번호	2025타경56859
중복사건	중복 2025타경58201,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	54.77㎡(16.57 평)
건물면적	114.95㎡(34.77 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	하OOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56859

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,431,239원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경58201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.09.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 소재지번 중 망포동 497 토지는 토지대장 및 대지권 등록부에 497-1 토지로 일부 분할(43㎡)되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~2일	2025-07-11	경매개시결정
~78일	2025-09-25	배당요구종기일
~293일	2026-04-28	100%	537,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	망포동 488	65258분의 54.772	54.772 ㎡ (16.57평)
건물	망포동 488	1 철근콘크리트조	114.954 ㎡ (34.77평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 ""대선초등학교"" 남서측 인근에 위치한 <늘푸른벽 산아파트>로서 주위는 각종 아파트단지, 일부 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 환경 보통임. 2)교통상황 본 단지까지 제반 차량접근이 용이하고, 북동측 인근 대로변에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 합각지붕 20층 건물 내 제20층 제2001호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(첨부 된 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 주차장시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 지상에 19개동의 아파트 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로와 외부 도로와의 연계상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 망포동 488 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(디딤돌유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 망포동 492-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 망포동 494 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 망포동 497 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원(수원교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 망포동 497-1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대선초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역<도로 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 평가의견란 중 6.그밖의 사항 참조. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 닫기
참고 사항	본건 소재지번 중 망포동 497 토지는 토지대장 및 대지권 등록부에 497-1 토지로 일부 분할(43㎡)되어 있음 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 488번지

대지면적

연면적

9563.26㎡
(2897.96평)

건축면적

695.456㎡
(210.74평)

용적률산정
연면적

9563.26㎡
(2897.96평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.06

사용승인일자

2000.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년6월14일	소유권 황OO		소멸
2	2007년9월28일	근저당권 홍OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년2월8일	근저당권 엠OOOO	180,000,000	소멸
4	2024년7월26일	가압류 (OOOO	30,912,174	소멸
5	2024년7월26일	가압류 (OOOO	9,688,281	소멸
6	2024년7월29일	가압류 하OOOO	10,801,823	소멸
7	2025년7월11일	강제경매 하OOOO		소멸
8	2025년10월16일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 늘푸른벽산

주소	경기 수원시 영통구 망포동 488
시공사	벽산건설	단지규모	6개동 1380가구(19개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-11
관리소	031)206-5022~3
전용면적	59~201	세대수	1380가구(19개동)
대지권		세대수	1380가구(19개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 대선초,망포중, 주변시설 현대정형외과, 태장동사무소, LG하이프라자-신영통점, 대중교통 343번국도,경부고속도로,수원I.C 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	549,400,000원 561,663,000원	98% 0.5회
6개월	26건	625,115,385원 617,313,404원	96% 0.7회
12개월	56건	623,375,000원 599,156,631원	95% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.